376 m², Untergeschoss

Entdecken Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie mit freier Lagerfläche an der Landshutstrasse 1 in 3427 Utzenstorf.

Mit einer freien Gesamtfläche von rund 116 bis 376m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Lagerung im Untergeschoss in 2 Räumen.

**Highlights der Lagerfläche:**

* Lagerfläche ist in 2 Räume aufgeteilt (ca. 261m2 und 116m2)
* Teilflächen Mietung möglich
* Deckenhöhe von ca. 2.5 Metern
* Bodenbelastung von 1500KG/m2
* Bequem mit Warenlift erreichbar
* Stapel befahrbar
* Stromversorgung gewährleistet
* Parkplätze für PW zusätzlich verfügbar
* **Sofort verfügbar*

**Highlights zusätzlich zur freien Lagerfläche:**

* Büroräumlichkeiten im 1. OG verfügbar (bis zu 580m2)
* Büroflächenanpassungen gegen Aufpreis möglich
* Erster Eindruck via Fotos und Grundriss ersichtlich
* Bei Interesse - gerne melden

**Preise exkl. Nebenkosten und MwSt.:**

* Mietpreis Lagerräume: CHF 60.00 / m2 / Jahr

Die Basis der effektiven Raummieten (exklusive Nebenkosten und MwSt.) setzt sich aus der Nettonutzfläche der Räume sowie deren Anteil an der Allgemeinfläche zusammen.

Dies ergibt für die Lagerräume im UG jeweils eine Bruttofläche von:

* grosser Lagerraum: ca. 342m2
* kleiner Lagerraum: ca. 152m2

Monatlicher Mietzins:

* grosser Lagerraum: ca. CHF 1'710.00
* kleiner Lagerraum: ca. CHF 760.00
* Für Mietung einer Teilfläche der Räume wird der Mietzins neu berechnet.

Nebenkostenberechnung erfolgt 1x jährlich.

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Lage mit geringer Lärm- und Verkehrsbelastung
* Bahnhof Utzenstorf in nur 6 Gehminuten erreichbar
* Bushaltestelle "Poststrasse" in 4 Gehminuten
* Coop-Supermarkt in 6 Gehminuten
* TopPharm Apotheke in 9 Gehminuten

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine perfekte Kombination aus Lager- und Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage. Ideal für Unternehmen, die eine flexible Nutzung von Lager- und/oder Einzelhandelsflächen suchen. Die gegenwärtige Ausstattung und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für verschiedene Geschäftsmodelle.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.