4.5 Zimmer, 127 m², 2. Stock

Objektbeschreibung

**Über das Haus**
Die Liegenschaft an der Worbstrasse 346 in Gümligen gehört zur Stockwerkeigentümergemeinschaft Lidopark, welche aus drei Gebäuden (Häuser A, B und C) mit insgesamt 53 Wohneinheiten besteht. Im Haus A, wo sich die zu verkaufende Wohnung befindet, sind 17 Einheiten untergebracht. Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fitnessraum mit Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im selben Gebäude zur Verfügung. Die Gebäude wurden im Jahr 2004 erstellt und zeichnen sich durch eine solide Bauweise und einen zeitgemässen Ausbaustandard aus. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Innenausbau mit Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Keramikplatten in Nasszellen und Küche. Die Häuser sind an den Energieverbund Siloah angeschlossen, welcher mit Abwärme betrieben wird. Die Wohnungen verfügen über eine komfortable Fussbodenheizung mit individueller Raumregelung. Elektrisch bedienbare Lamellenstoren sowie ein 24-Stunden-Notrufsystem unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die 4 Liftanlagen sind zudem so konzipiert, dass auch Pflegebetten problemlos transportiert werden können - ein wichtiger Vorteil in einer Altersresidenz. Die gesamte Überbauung besticht durch eine barrierefreie Bauweise, die gepflegte Umgebungsgestaltung mit Sitzplätzen und Grünflächen sowie die Nähe zum Siloah-Areal, welches umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen im Alter an attraktiver Lage in Gümligen. Die Wohnung A204 liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit grosszügigem Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, drei hellen Zimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie einen Einstellhallenplatz mit direktem Zugang zum Haus.

**Objektbeschrieb**
UG: Einstellhallenplatz-Nr. 3, Keller
2. OG: Wohnung A204 mit Entrée, Küche, Wohnen/Essen, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 3 Zimmer, Balkon

**Zustand**
Seit der Bauerstellung im Jahre 2004 befindet sich die Wohnung nach wie vor im Originalzustand, wurde jedoch kontinuierlich gut unterhalten.

**Nutzungsvoraussetzungen
**Diese Eigentumswohnungen sind für das "Wohnen im Alter" bestimmt. Die Bestimmungen gründen auf öffentlich-rechtlichen Beschränkungen der Nutzung der Parzelle Muri Grundbuchblatt-Nr. 3388. Die Stockwerkeinheiten Nrn. -1 bis -53 dürfen nur von natürlichen Personen, welche das 55. Altersjahr zurückgelegt haben, genutzt werden. Dieses Kriterium ist eine Nutzungsvoraussetzung.

Beim Erwerb einer STWE-Einheit durch eine juristische Person muss das Kriterium ?Wohnen im Alter?, ab dem 55. Altersjahr, auf den Nutzer überbunden werden.

Das Nutzungskriterium hat auch Gültigkeit bei Gebrauchsüberlassung an Dritte (Vermietung, Nutzniessung und Wohnrecht). In diesem Zusammenhang wird auf das Reglement verwiesen.

Bei Paaren muss nur einer der Partner diese Voraussetzung erfüllen. Stirbt er, bevor der mit ihm zusammenwohnende Partner das entsprechende Alter erreicht, so ist diesem der Verbleib in der Wohnung gestattet, sofern in seiner Person innert fünf Jahren das 55. Altersjahr erreicht ist.

Facts & Figures

Kaufobjekt:
Wohnung Typ C im 2. OG im Gebäude A und Nebenraum

Gemeinde:
356 Muri bei Bern (Gümligen)

Grundstück:
3388-19 | Wohnung
3399-3 | AEH

Fläche der Stammparzelle:
6'217 m2

Hauptnutzfläche, HNF:
126,5 m2

Wertquote:
19 / 1'000 (WHG)
1 / 58 (AEH)

Amtlicher Wert:
CHF 692'800.00 (WHG)
CHF 24'050.00 (AEH)

Betriebskosten p.a.:
ca. CHF 6'500.00 (inkl. Einstellhalle + Erneuerungsfonds)

Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024:
CHF 1'123'492.37 (Lidopark)
CHF 43'278.89 (AEH)

Einlage Erneuerungsfonds:
CHF 100'000.00

Steuern:
Kommunaler Steuerfuss: 1.14
Liegenschaftssteuer: 0.7 ?

Baujahr:
2004

Heizung:
Wärmeerzeugung: Fernwärme
Wärmeverteilung: Fussbodenheizung