3.5 Zimmer, 92 m²

**Wohnung**
3.5 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Lift, Wohnfläche 92 m², DU/WC und Bad mit Badewanne, Balkon, Réduit in der Wohnung mit WM und TU, grosser Keller, Nebenflächen 26.6 m², Baujahr 2015, Minergie-Standard

**Mietkonditionen**
Nettomiete: CHF 2'200.- pro Monat
Heiz- und Nebenkosten: CHF 250.- pro Monat pauschal
Einstellhallenplatz Nr. 20: CHF 130.- pro Monat

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Keller 15.7 m²
Einstellhallenplatz Nr. 20
2. Obergeschoss
Wohnen/Essen/Kochen 46.8 m²
Eltern 15.7 m²
Bad 5.4 m²
Reduit 5.1 m²
Gäste-WC mit DU 5.0 m²
Zimmer 13.7 m²
Balkon 10.9 m²
Die beheizte Nutzfläche misst ca. 92 m², die Nebenflächen weitere ca. 26.6 m²

**Lage in Rheinfelden**
Das Haus befindet sich im östlichen Teil der Stadt Rheinfelden. Die Rehaklinik mit einem grossen Spielplatz befindet sich in nächster Nähe. Zum Rhein mit schönen Spazierwegen sind es nur einige Gehminuten. Das Naherholungsgebiet im Wald liegt vor der Haustüre. Dank der idealen Lage geniesst die Wohnung eine ganztägige Besonnung. Die Liegenschaft liegt in einem beliebten Wohnquartier. Primarschule und Kindergarten sind sehr sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Die Bushaltestelle bei der Reha Klinik liegt 500 m, der Bahnhof SBB 1,5 km entfernt. Das Stadtzentrum Rheinfelden erreichen Sie in einem viertelstündigen Fussmarsch. Die verkehrsmässige Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über den nahen Anschluss Rheinfelden-Ost (ca. 1,8 km) oder Rheinfelden-West (ca. 4 km), wo die Zollabfertigung und der Grenzübergang nach Deutschland angegliedert sind.


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