3.5 Zimmer, 92 m², 1. Stock

Diese moderne 3.5-Zimmer-Wohnung, ideal auch als Ferienwohnung, befindet sich in einer gepflegten, neueren Residenz an erhöhter Lage in Gordola. Die Lage ist perfekt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Helligkeit suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und zur Stadt verzichten zu müssen. Von hier aus geniesst man einen herrlichen Panoramablick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge.
Die Residenz wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und integriert im Aussenbereich sichtbare Naturfelsen, die der Anlage einen besonderen und harmonischen Charakter verleihen. Der Zugang vom Parkplatz zur Wohnung erfolgt bequem über einen verglasten Panorama-Aufzug, der den Hang hinaufführt und sowohl von der Residenz, in der sich die Wohnung befindet, als auch von der angrenzenden Residenz genutzt wird.
Im Inneren empfängt die Wohnung mit einem Entrée, das mit einem praktischen Wandschrank ausgestattet ist. Der helle Wohnbereich mit offener Küche von ca. 45 m² Nettofläche ist nach Süden ausgerichtet und bietet das ganze Jahr über eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung. Die grossen Schiebetüren führen auf die überdachte Terrasse von ca. 13 m², von der sich ein spektakulärer Ausblick vom Piano di Magadino bis zum Lago Maggiore eröffnet.
Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Raum, der derzeit als Waschküche mit Wasch-Trockensäule genutzt wird. Dieser ist bereits mit Anschlüssen für Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, sodass hier problemlos ein zweites Badezimmer realisiert werden kann, wie im beiliegenden Plan ersichtlich.
Zur Wohnung gehören zudem ein privater Waschraum im Erdgeschoss, ein Keller auf derselben Etage wie die Wohnung sowie ein gedeckter Aussenparkplatz, der im Preis inbegriffen ist.
Besonderheiten

Auch als Ferienwohnung nutzbar

Offene Sicht auf den See und die Berge

Möglichkeit, in die bestehende Hypothek von CHF 230'000.â mit einem vorteilhaften Zinssatz von 0,77% bis 2030 einzutreten

******************************

Questa moderna abitazione di 3.5 locali, ideale anche come residenza di vacanza, si trova in una recente e curata residenza situata in posizione collinare a Gordola. La location è perfetta per chi cerca tranquillità, privacy e luminosità, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alla città. Da qui si gode di una magnifica vista panoramica sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti.
La residenza è stata progettata con attenzione al dettaglio, integrando negli spazi esterni la roccia naturale a vista, che conferisce un carattere unico e armonioso al complesso. Lâaccesso dal parcheggio allâappartamento avviene comodamente tramite un ascensore panoramico in vetro che risale la collina, utilizzato sia dalla residenza in cui si trova lâappartamento sia da quella adiacente.
Allâinterno, lâappartamento accoglie con un atrio dotato di pratico armadio a muro. La luminosa zona giorno, con cucina open space di circa 45 m² netti, è orientata a sud e offre unâottima esposizione al sole durante tutto lâanno. Le ampie vetrate scorrevoli conducono alla terrazza coperta di circa 13 m², da cui si apre una vista spettacolare che spazia dal Piano di Magadino fino al Lago Maggiore.
La zona notte è composta da due camere da letto, un bagno con vasca e un locale attualmente adibito a lavanderia con colonna lavasciuga. Questâultimo è già predisposto con gli allacciamenti per doccia, lavabo e WC, consentendo di realizzare facilmente un secondo bagno, come indicato nel piano allegato.
Completano la proprietà un locale lavanderia privato al piano terra, una cantina sullo stesso piano dellâappartamento e un posto auto esterno coperto, incluso nel prezzo.
Particolarità

Utilizzabile anche come residenza di vacanza

Vista aperta sul lago e sulle montagne

Opportunità di subentrare nellâattuale ipoteca di CHF 230'000.â con tasso vantaggioso dello 0,77% valido fino al 2030