4.5 Zimmer, 123 m², 2. Stock

**DAS BESONDERE**
- Die Wohnung hat keinen Lift!
- Jüngere oder jung gebliebene Personen finden hier ein sehr gepflegtes Eigenheim
- Zentrale Wohnlage in direkter Nachbarschaft zur Altstadt von Aarau
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Sonnige Balkone mit Morgen- und Abendsonne
- Aussen-Parkplatz
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Die Wohnung kann mit wenig Aufwand in zwei Wohnungen unterteilt werden (ideal als Anlage)

**DER GRUNDRISS**
- Grosszügig und interessant
- Für verschiedene Bedürfnisse geeignet
- Viel natürlicher Lichteinfall dank grosszügigen Fensterflächen
- Offene, moderne und gepflegte Küche
- Zwei Sanitärbereiche
- Geräumige Zimmer mit Ausgang zu Balkonen
- Praktisches Reduit
- Hobbyraum mit Waschturm im Untergeschoss (beheizt)
- Keller im Untergeschoss

**DER INNENAUSBAU**
- Der Ausbau ist sehr gepflegt und entspricht der Sanierung von 2007
- Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet und verfügt über viel Stauraum sowie eine Arbeitsinsel und Miele-Küchengeräte
- In der ganzen Wohnung wurde ein Eichenparkett (gekalkt) verlegt
- Die Sanitärbereiche sind mit hellen Wand- und dunklen Bodenplatten versehen
- Dusche mit Glastrennwand

**DIE LAGE**
- Rombach ist eine bevorzugte, idyllische Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe zu Aarau
- Die Wohnung befindet sich in einem Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr
- Von hier aus sind das Dorfzentrum von Rombach sowie die Schulen innert rund 10 - 15 Gehminuten zu erreichen und Aarau liegt nur einen Katzensprung entfernt
- Zwei Bushaltestellen mit einer regelmässigen Verbindung (Linie 2 und 4) zum Bahnhof Aarau befinden sich unmittelbarer Nähe
- Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto ideal
- Ab Aarau verkehren regelmässig Züge in alle Himmelsrichtungen und der Autobahnanschluss auf die A1 (Zürich - Bern) ist innert rund 10 Fahrminuten erreicht
- Naherholungsgebiete rund um das Aareufer sowie den Aareraum und die Auenlandschaft werden Naturfreunde und Outdoor-Begeisterte erfreuen

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreise Wohnung: CHF 785'000.00 | Aussenparkplatz
CHF 15'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.