4.5 Zimmer, 113 m², 1. Stock

**Moderne Gartenwohnung in malerischer Lage mit hochwertiger Ausstattung**

In zentraler, ruhiger Lage von Kleindöttingen/Böttstein entsteht an der Dorfstrasse eine moderne Überbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt zehn Wohnungen.

Die 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit 112.5 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Aussenbereich bestehend aus rund 134 m² Gartenfläche sowie einem 30 m² grossen Sitzplatz.

Der Bezug ist auf Anfang 2027 geplant – dank Mitgestaltungsmöglichkeiten beim Innenausbau können Sie der Wohnung einen persönlichen Charakter verleihen.

**Highlights der Wohnung:**

* Raumhöhe von 2.40 m und gut belichtete Zimmer
* Sonniger Aussenbereich mit rund 134 m² Gartenfläche und 30 m² Sitzplatz
* Zwei Nasszellen: Bad/WC und Dusche/WC
* Waschturm und praktisches Reduit innerhalb der Wohnung
* Innenausbau nach Wunsch: Küche, Sanitär, Böden, Elektro usw.
* Grosses Kellerabteil inklusive; Disponibel-/Hobbyräume zusätzlich erwerbbar
* Tiefgarage mit E-Mobility-Vorbereitung, eigene Parkplätze verfügbar
* Lift im Gebäude
* Photovoltaikanlage (ZEV) zur gemeinschaftlichen Stromnutzung sowie nachhaltige Heizung durch Fernwärme

Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubaus mit klarer Architektur und einer Fassade in dezenten Neutral- und Rottönen, die sich harmonisch in das Ortsbild einfügt.

Die Lage in Kleindöttingen/Böttstein verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. In Gehdistanz befinden sich die Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Naherholungsgebiet entlang der Aare. Die Umgebung ist sonnig und frei von Strassen- oder Bahnlärm.

**Ob für Paare, Familien oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld.**

**Ihr Interesse ist geweckt?** Kontaktieren Sie uns, um ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten und Ihre Fragen zu besprechen.

**Referenz:** B01