3.5 Zimmer, 100 m², EG

**Mehr Raum zum Leben:**

Diese helle und moderne 3½-Zimmer-Wohnung begeistert mit offener Architektur, eigenem Waschraum, Balkon mit Morgensonne und Top-Anbindung an Olten, Sissach, Zürich, Bern & Luzern.

Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ländliche Ruhe und modernen Komfort verbinden möchten.

Die Highlights auf einen Blick:

* **Wohnfläche:** ca. 100 m²
* **Nutzflächen:** 144 m² Grundfläche, Keller 10 m², isolierter Estrich
* **Eigene Garage** mit direktem Zugang zum Treppenhaus / Lift
* **Moderner Ausbau** mit offener Dachschräge, Galerie & Cheminéeofen-Anschluss
* **Eigener Waschraum** mit Waschmaschine & Tumbler
* **Gedeckter Balkon** mit Morgensonne
* **Liftanlage** (rollstuhlgängig)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen, ländlichen Umgebung**, nur wenige Minuten von den Zentren entfernt:

* Olten & Sissach: ca. 15 Min. ÖV oder 9 Min. mit dem Auto
* Luzern, Bern, Zürich: ca. 1 Std. erreichbar
* Autobahnanschluss Diegten: 8 Min.

Im Dorf finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

Volg-Laden, Bäckerei, Metzgerei, Kosmetikstudio, Hunde-Salon, Arztpraxis, Restaurants sowie das bekannte **Bad Ramsach Quellhotel**.

Kindergarten & Primarschule sind direkt im Ort, weiterführende Schulen in Rümlingen und Sissach.

Innenausbau

* **Küche:** modern mit GWM, Glaskeramikherd, Kühlschrank, Dunstabzug & Steinabdeckung
* **Bad:** mit Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Dusche & Toilette
* **Wohnbereich:** hell, offen, mit Cheminéeofen-Anschluss
* **Schlafzimmer:** mit praktischer Galerie
* **Weiteres Zimmer:** mit grossem Dachfenster & Seitenfenster
* **Elektrische Beschattung** an den Dachfenstern
* **Einbauschränke & Garderobe** im Entrée Kunststofffenster mit Isolierverglasung Raff-Lamellenstoren in allen Wohn- & Schlafräumen sowie der Küche

Gemeinschaft & Technik

* Mitbenutzung von: Trockenraum, Fahrradkeller, Gartenanlage, Gästeparkplätzen
* Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung (separate Verbrauchsmessung)

**Bonus obendrauf:**

* Anteil am Erneuerungsfonds (Stand 31.12.2024): **CHF 9'819**, ist im Kaufpreis inbegriffen

?? Diese Wohnung vereint **modernen Komfort, viel Platz und ländliche Ruhe** – und das bei hervorragender Verkehrsanbindung.

Einziehen und wohlfühlen!