6 Zimmer, 186 m²

Ihr neues Zuhause

Das 6-Zimmer-Eckhaus an der Breitestrasse 20 in Embrach überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, grosszügigem Wohnraum und einem schönen Garten. Ideal für Familien mit Platzbedarf und vielseitigen Ansprüchen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée, eine separate Küche mit modernen Siemens-Geräten, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer mit Laminatböden, ein renoviertes Badezimmer mit Fenster, sowie praktische Einbauschränke in zwei der Zimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, klimatisiert und vielseitig nutzbar, mit direktem Zugang zum Estrich.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert - inklusive beheiztem Hobbyraum, Sauna, Dusche, Luftschutzkeller und Entkalkungsanlage.

Ein ebener Garten mit Platten- und Rasenfläche sowie ein elektrischer Sonnenstoren runden das Angebot ab. Ruhige Lage, familienfreundliches Quartier und Nähe zu Schule und Einkauf sorgen für hohe Lebensqualität.

**Preis: CHF 1'295'000 inkl. Garagenplatz mit eigener E-Ladestation**

**Highlights:**

* Geräumiger Ess- / Wohnbereich mit Cheminée
* Separate Küche mit Siemens-Geräten: Steamer, Induktion, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Granitabdeckung
* Gäste-WC im EG, renoviertes Bad mit Fenster im OG
* 4 Schlafzimmer, zwei davon mit jeweils einem Einbauschrank ausgestattet
* Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Estrich
* Alle Zimmer mit Laminatböden ausgestattet und durch Radiatoren beheizt
* Komplett unterkellert mit beheiztem Hobbyraum, Sauna, Dusche, Luftschutzkeller und Entkalkungsanlage
* Garten mit Sitzplatz und Rasenfläche inklusive elektrischem Sonnenstoren
* Zentrale Ölheizung mit Verbrauchszähler
* Kunststoff-Fenster (zweifach verglast, Jahrgang 2007)
* 1 Garagenplatz (kein direkter Hauszugang), mit einer E-Ladestation
* Ruhige, familienfreundliche Lage - Nähe Schule, Kindergarten und Einkaufen

**Weitere Eckdaten:
**Grundstückfläche 269 m², Gebäudevolumen 680 m³ (GVA), Nettowohnfläche ca. 186 m², Bruttowohnfläche ca. 217.7 m², ursprüngliches Baujahr 1980, Grundstücksnummer 2474, Amtliche Gebäudenummer 1958, Gebäudeversicherungswert CHF 530'000 (GVZ 2008)