2818 m²

2'818 m² Bauland für zukunftsorientierte Wohnprojekte

Dieses **2'818m²** grosse Grundstück an sonniger und ruhiger Lage in Pfeffikon LU eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine grosszügige Wohnüberbauung. Die Parzelle liegt in der **Wohnzone 11m** und wurde 2025 neu eingezont. Rund **1'300 m² unterliegen einem Gestaltungsplan**, wodurch verdichtetes Wohnen ausdrücklich gewünscht ist.

Das Grundstück umfasst eine Altliegenschaft mit Nebengebäude und eignet sich ideal für eine **Neubebauung mit moderner Siedlungsstruktur**. Ein durch das Gelände fliessender Bach bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Grün- und Erholungsflächen, gemeinschaftliche Aussenräume oder familienfreundliche Spielbereiche.

**Folgende Highlights bietet Ihnen dieses Grundstück:**

* Gesamtfläche: 2'818m², davon ca. 1'300m² mit Gestaltungsplanpflicht
* Gesamthöhe: bis 11m, max. Gebäudelänge: 25m
* Grenzabstand: 4m, Bachabstand: 3m
* Grünflächenziffer 0.15, Überbauungsziffer: 0.24-0.30
* Keine Architekturverpflichtung
* Hohe Flexibilität in der Projektgestaltung

**Warum dieses Grundstück besonders interessant ist**
Die Nachfrage nach zeitgemässem Wohnraum in der Region Sursee-Wynental ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Mit einem **Bevölkerungswachstum von +1.9 % p.a.** sowie einer **sehr tiefen Leerwohnungsziffer von 0.5 %** bietet der Standort Pfeffikon ein äusserst attraktives Umfeld für Investoren und Projektentwickler.

Die **Umzonung in die Wohnzone 11m** sowie der **Gestaltungsplan**schaffen klare Rahmenbedingungen und eröffnen gleichzeitig viel Spielraum für kreative, marktorientierte Überbauungen. Dank der **zentralen und dennoch ruhigen Lage**, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten eignet sich das Areal optimal für die Realisierung einer **nachhaltigen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität**.

Hinzu kommt die gute **Verkehrsanbindung an die Zentren Luzern, Sursee und Aarau**, welche den Standort auch für Pendler attraktiv macht. In Kombination mit den **stabil steigenden Immobilienpreisen in der Region (+22.4 % in den letzten fünf Jahren)** stellt dieses Grundstück eine hervorragende Basis für eine **sichere und rentable Investition** dar.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses rare Entwicklungsareal in Pfeffikon.