871 m²

Im Herzen des prestigeträchtigen Wohnviertels von Gambarogno, in einer einzigartigen und sonnigen Lage das ganze Jahr über, liegt dieses magnifique Baugrundstück mit bezaubernder Aussicht auf den Lago Maggiore. Eine Oase der Ruhe, umgeben von der Natur, wo der Charme der Landschaft mit dem Komfort des modernen Lebens verschmilzt.

Das Anwesen umfasst ein charakteristisches Rustico, das bereits bewohnt werden kann und sofort das Vergnügen bietet, den Ort zu erleben, während man auf die Verwirklichung des Traumhauses wartet. Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die Exklusivität, Privatsphäre und zeitlose Schönheit suchen.

Das Grundstück ist in einer semi-extensiven Zone R2 eingebettet und es ist möglich, das bestehende Rustico zu nutzen, um es zu erweitern und als zweite Wohnstatt zu verwenden. Darüber hinaus können die zusätzlichen Bauindizes genutzt werden, um eine zweite unabhängige Wohneinheit zu errichten.

Die Bauparameter sind wie folgt:
Ausnutzungsindex: 0,5 %
Besatzungsindex 40 %
Firsthöhe 8,5 m
Höhe zum First 10,50 m
Abstand zur Grenze 3 m.

Der Zugang zum Grundstück ist einfach und die Zone ist kanalisiert und urbanisiert.
Großes Potenzial: es bleibt nur noch, zu planen und zu bauen, um den Traum zu verwirklichen.


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