2.5 Zimmer, 65 m², 3. Stock

Objektbeschreibung

**Über das Haus**
Die Stockwerkeigentümerschaft am Finkenrain 6 besteht aus total 9 Stockwerkeinheiten. Mit dem vorhandenen Lift, oder durch das Treppenhaus gelangt man im 3. Obergeschoss zur 2.5-Zimmerwohnung. Die Wohnung weist einen zwecksmässigen Grundriss auf. Der Lange Korridor im Eingangsbereich führt am Badezimmer mit Badewanne und Réduit, sowie am separaten WC vorbei bis hin zum Wohnbereich. Neben dem grosszügigen Wohnzimmer mit Cheminée befindet sich ebenfalls das separate Schlafzimmer, sowie die Küche. Über die vorhandene Treppe erhält man Zugang zu der nützlichen Galerie, welche als zusätzliches Büro oder Ähnliches verwendet werden kann. Aufgrund der vielen Dachfenster bietet die Wohnung eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und man profitiert von einem schönen Ausblick über das Quartier. Als Nebenraum steht ein Keller im Untergeschoss zur Verfügung. Parkplätze stehen keine zur Verfügung. Hierfür nutzt man die blauen Zonen im Quartier.

**Objektbeschrieb**
UG: Keller
DG: Korridor, Badezimmer, Réduit, separates WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie

**Zustand**
In den vergangenen Jahren haben stetig Unterhaltsarbeiten in der Wohnung stattgefunden. Zudem wurden die Fenster grösstenteils ersetzt. Des Weiteren fand eine Dachisolation auf der westlichen Seite der Wohnung statt.
Facts & Figures

Kaufobjekt:
Wohnung im Dachgeschoss und Galeriegeschoss rechts mit Nebenraum

Gemeinde:
351.2 Bern 2 (Länggasse-Felsenau)

Grundstück:
425-9

Fläche der Stammparzelle:
720 m2

Hauptnutzfläche, HNF:
65 m2

Wertquote:
145 / 1'000

Amtlicher Wert:
CHF 322'400.00

Betriebskosten p.a.:
ca. CHF 8'600.00(inkl. Erneuerungsfonds)

Stand Erneuerungsfonds Wohnhaus per 31.12.2024:
CHF 306'733.00

Steuern:
Kommunaler Steuerfuss: 1.54
Liegenschaftssteuer: 1.5 ?

Baujahr:
1984

Heizung:
Öl-Heizung