3 Zimmer, 85 m², EG

Diese charmante und heimelige 3 Z' Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem einladenden Ambiente.
Bereits der grosszügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt geradeaus in das helle Wohnzimmer, welches mit einem gemütlichen Cheminée und direktem Zugang zum grosszügigen und gedeckten Balkon punktet.

Zur rechten Seite des Eingangs befinden sich eine praktische Gästetoilette sowie die geräumige Küche.

Die beiden Zimmer liegen auf der linken Seite der Wohnung und bieten jeweils direkten Zugang zum Balkon.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung befindet sich dem Alter entsprechend in einem intakten Zustand, erfreut sich jedoch kurz- bis mittelfristig diversen Auffrischungen und Renovationen.

Zur Wohnung gehören zudem ein Auto-Aussenabstellplatz (PP1) und ein Kellerabteil (K3)

**Flächen:
**Eingang/Gang: ca. 12.30 m2
Gästetoilette: ca. 2.20 m2
Küche: ca. 10.10 m2
Wohnzimmer: ca. 29.0 m2
Zimmer 1: ca. 12.30 m2
Zimmer 2: ca. 15.60 m2
Badezimmer: ca. 4.00 m2

Balkon: ca. 10.30 m2

Total Nettowohnfläche ca. 85.50 m2
Total Nutzfläche ca. 95.80 m2

**Lage:**
Birsfelden überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Basel und ist eingebettet zwischen dem Rhein, der Birs und dem idyllischen Hardwald - einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Region. Diese naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten - von kleineren Läden bis hin zu grösseren Geschäften -, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Birsfelden verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten sowie über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Auch die nächste Tramstation ist nur wenige Gehminuten entfernt - so ist eine regelmässige und zeitnahe Anbindung an Basel und die umliegenden Gemeinden gewährleistet.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.