12 Zimmer, 370 m²

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Kernzone der Gemeinde. Die Hauptstrasse fu¨hrt mitten durch das attraktive Dorf. Die Liegenschaft befindet sich in der zweiten Baureihe und ist u¨ber einen grosszu¨gigen Abstand zwischen zwei Ha¨usern, die direkt an der Hauptstrasse liegen, zuga¨nglich.

Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Hofensemble mit Wohnhaus und Scheune erbaut. Heute befinden sich im Wohnhaus drei unabha¨ngige Wohnungen und in der ehemaligen Scheune neben einer Garage noch genu¨gend Raum mit Ausbaupotential fu¨r weitere Nutzungen (Wohnraum, Atelier, Bu¨ros etc.).

Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der Entfaltungsmo¨glichkeiten fu¨r Gartenliebhaber bietet, und das Landstu¨ck hinter der Liegenschaft ko¨nnte als Baulandreserve genutzt werden. Im heutigen Zustand ist es eine grosszu¨gige Wiese, welche der Liegenschaft viel Umschwung beschert und von den Mietern gerne gescha¨tzt wird. Es hat ein Gartenhaus, ein Treibhaus und weitere lauschige Pla¨tze, die den Mietern zu Benu¨tzung stehen.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoss/1. Obergeschoss (Wohnhaus): Eine 4.5-Zimmer-Wohnung, diverse Nebenra¨umlichkeiten, Keller, Technik, Garage Wohnung 2019 saniert - vermietet

Obergeschoss und Dachgeschoss: Eine 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Wohnhaus) Unterhalten, aber nicht saniert – vermietet. Eine 4.5-Maisonette-Wohnung (Scheunenanbau) Wohnung 2019 saniert – vermietet.

Der Anbau hat im EG und OG Ra¨ume mit Ausbaupotential und ko¨nnte ebenfalls nochmals einer Wohnung Platz bieten.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Renditeobjekt oder als zum Teil eigengenutzte Liegenschaft (Wohnen, Wohnen/Arbeiten etc.) mit einem zusa¨tzlichen Mietertrag als Finanzsicherheit.

Der Ausbau ist von guter Qualita¨t und mit heutigen Materialien ausgefu¨hrt. Viele restaurierte Details zeugen von der Passion zur Historie dieses Geba¨udes. Die Bo¨den sind in Holz, die Nasszonen und Ku¨chen mit Keramikbela¨gen.

2019 wurde die Liegenschaft in der Gro¨ssenordnung von ca. CHF 250'000.- gesamtsaniert (ohne 3.5-Zimmer- Wohnung 2.OG/DG).

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und no¨tige Arbeiten durchgefu¨hrt. Das Dach mu¨sste vor allem im Bereich der nicht sanierten Wohnung kontrolliert und nachisoliert werden.

Die Vorabkla¨rungen fu¨r einen Ausbau des Scheunenanbaus zu Wohnraum wurden bereits geta¨tigt. Es handelt sich um ein Ausbaupotential, das aber auch ein Investment fordert.