4.5 Zimmer, 80 m²

**Schönes renoviertes Haus zum Verkauf - Gerra Verzasca (Ort Croce)**
In sonniger und panoramischer Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge bieten wir dieses charmante Haus in der Ortschaft Croce in Gerra Verzasca an.

Das zwischen 2018 und 2023 komplett renovierte Haus befindet sich in einem sehr guten ästhetischen und strukturellen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche mit einem ausbaubaren Dachgeschoss von etwa 30 m², sowie zwei Dachbodenzimmer, die als Abstellräume genutzt werden.

**Neue Renovierungsarbeiten:**

* Äußere Wärmedämmung
* Umbau der Terrasse, um einen zusätzlichen überdachten Wohnbereich zu schaffen
* Bau eines überdachten Carports für zwei Autos
* Erneuerung und Isolierung des Daches
* Photovoltaikanlage mit 18 kWp (auf Haus und Carport), mit Batteriespeicher, der den gesamten Energiebedarf des Gebäudes abdeckt

**Außenbereiche und Grundstück:**

* Schöner Garten mit Steinpergola, Tisch und Bänken für angenehme Momente im Freien. Neben der Pergola befinden sich: ein Raum mit einfacher Küche, ideal zum Kochen im Freien, und ein Keller/Abstellraum, der praktisch und funktional ist.
* Terrasse auf der Rückseite mit angeschlossenem Rustico, das potenziell in ein Hobbyzimmer, eine Sauna oder ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden kann
* Großes Grundstück von etwa 10'000 m² (teilweise Garten und teilweise Wald), das Privatsphäre und Ruhe bietet und Holz für den Kamin liefert.

Wir finden auch ein zweites Rustico und ein verfallenes Gebäude mit Möglichkeit zur Renovierung.

**Technische Merkmale und Komfort:**

* Gute Zugänglichkeit zu den Außenbereichen
* Gute Innenausstattung
* Massive Baustruktur mit sorgfältig ausgewählten Materialien
* Heizung mit Pellet-Heizofen und Warmwasser-Verteiler in allen Räumen
* Belüfteter Kamin für Holzfeuer

Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft (Preis noch zu definieren).

Es eignet sich sowohl als **Erstwohnsitz**, dank der Nähe zu allen notwendigen Dienstleistungen in einer ruhigen und entspannten Lage, als auch als **Zweitwohnsitz**, der alle idealen Komfortmerkmale für ein Ferienhaus bietet.