4.5 Zimmer, 140 m², EG

**Dieses Einfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren erbaut. Es bietet eine atemberaubende Aussicht auf das Tal und eine maximale Besonnung das ganze Jahr über.**

**Von seiner Terrasse und seinem Balkon aus können Sie die Sonne, die Ruhe und die atemberaubende Aussicht auf das Tal genießen.**

**Das Dorf Trogne liegt 1 km vom Dorf St-Martin im Herzen des Val d'Hérens, 15 Minuten von den Skistationen Nax und Evolène und 22 Minuten von Sion entfernt. Dieses charmante Dorf ist ideal für those, die Ruhe, Berge und Natur lieben. Sie finden alle notwendigen Geschäfte sowie eine Kita und eine Grundschule in St-Martin, 1 Minute mit dem Auto entfernt. Die Sekundarschule befindet sich in Euseigne. Öffentliche Verkehrsmittel sind 20 m entfernt.**

**Die Gemeinde St-Martin bietet viele Vorteile für Familien (Krankenversicherung für Kinder bis 18 Jahre, Skipass bis 12 Jahre usw...)**

**Für einen Kauf als Hauptwohnsitz kann die Wohnungsbauförderung des Kantons Wallis beantragt werden.**

**_Wenn Sie Hilfe benötigen, begleiten wir Sie gerne bei einem Renovierungsprojekt._**

**BESCHREIBUNG**: **Verkaufsfläche von 140 m2**

**Keller**

* Ein Keller
* Möglichkeit, die beiden anderen Kellerräume zu kaufen, die zwei anderen Eigentümern gehören, um das gesamte Gebäude zu besitzen.

**Erdgeschoss**: **65 m2 Verkaufsfläche**(63 m2 Wohnfläche)

* Eingangshalle
* Küche
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Kleines Schlafzimmer/Büro mit Zugang zum Obergeschoss
* Badezimmer mit Badewanne

**Obergeschoss**: **65 m2 Verkaufsfläche**(48 m2 Wohnfläche)

* Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und Abstellraum
* Badezimmer mit Dusche
* Galeries, die als Schlafzimmer ausgebaut werden können, mit Zugang nach außen

**Außen**

* Terrasse von 17 m2 mit Außenkamin und festem Tisch
* Balkon von 3,61 m2
* Garten/Wiese von 329 m2

**Heizung**

* Elektrische Heizung
* Schornstein ist vorhanden, um einen Holz-/Pelletofen zu installieren (Schornsteinausbau erforderlich)

**Parkplatz**

* Garage, 200 m entfernt, wird mit dem Haus vermietet. Miete ist an den Verkauf gebunden.
* Möglichkeit, diese Garage zusätzlich zu kaufen

**Sonstiges**

* Möglichkeit, vor dem Haus mit einem kleinen Fahrzeug über einen öffentlichen, gepflasterten Weg zu fahren (für Arbeiten oder Materialabladung)

**Informationen und Besichtigungen**

* info@saint-martimmo.ch
* 079 760 70 80