4.5 Zimmer, 113 m²

**Adresse: Manaustrasse 4, 8597 Landschlacht.**

**Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum am See** In dieser lichtdurchfluteten 4.5-Zimmer-Gartenwohnung vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise zu einem stilvollen Zuhause mit Wohlfühlambiente. Der grosszügige Grundriss, die durchdachte Raumaufteilung und die herrliche Westterrasse mit freiem Blick in die Landwirtschaftszone bieten eine aussergewöhnliche Wohnqualität in naturnaher Lage – und das nur wenige Minuten von Kreuzlingen und Konstanz entfernt.

**Highlights auf einen Blick**

* **Neubau / Erstbezug**
* **112.5 m² Netto-Wohnfläche**, durchdacht und offen konzipiert
* **33.5 m² grosse private Terrasse** mit Westausrichtung – Abendsonne garantiert
* **Unverbaubare Aussicht in die Landwirtschaftszone** – Ruhe & Weite inklusive
* **5 Jahre Garantie auf offene Mängel** (statt üblich 2 Jahre)

**Ausstattung & Komfort**

* **Offene Designküche von Kocherhans** mit hochwertigen Geräten von **Miele** und **Bora**
* **Grossformatige Bodenfliesen** in Küche, Wohn- und Essbereich
* **Fussbodenheizung** in sämtlichen Räumen
* **Dreifachverglaste Fenster** und **bodentiefe Türen** für viel Tageslicht und optimalen Schall- und Wärmeschutz
* **Mehrausbauten im Wert von CHF 9'243**: Küche, Sanitär, Elektro, Bodenbeläge, Malerarbeiten
* **Minergie-Standard** – energieeffizient & nachhaltig

**Infrastruktur & Gemeinschaft**

* Zwei grosszügige **Tiefgaragenplätze (für SUVs geeignet)** mit vorbereiteter Elektroanschluss-Installation (separat erwerbbar)
* **Dog- & Bikewash-Station** in der Tiefgarage
* Möglichkeit für einen zusätzlichen **Aussenstellplatz**
* **Privates Kellerabteil** mit Waschbecken, Lüftung, Stromanschluss
* **Eigener Waschturm** (WM & Tumbler) sowie Wäscheleinen im Kellerbereich
* **13 abschliessbare Veloboxen**, eine optional erwerbbar
* **Eigener Fitnessraum im Untergeschoss** – kostenlos und rund um die Uhr nutzbar

**Lage – naturnah & hervorragend angebunden**

**Landschlacht**, ein Ortsteil der Gemeinde Münsterlingen, liegt eingebettet zwischen Rebhängen, See und Wiesen – mit direkter Anbindung an die Hauptstrasse 13 und in bequemer Reichweite zu Kreuzlingen, Romanshorn und Konstanz.

* **Autobahn A7 Richtung Winterthur**: nur ca. 15 Minuten
* **Kreuzlingen, Romanshorn**: in rund 15 Minuten erreichbar
* **Konstanzer Innenstadt**: ca. 20 Minuten Fahrtzeit
* Ruhig, sonnig, naturverbunden – und dennoch zentral gelegen