5.5 Zimmer, 185 m², 1. Stock

Im Herzen von Bedano, direkt vom Eigentümer, in einem historischen Gebäude aus dem 18. Jahrhundert (ehemalige Villa Fontana) komplett renoviert mit Geschmack und Charme, wird diese noble, romantische, ruhige und gesuchte Duplex-Wohnung im ersten und letzten Stock mit großem Eingang, großem Wohnzimmer, offener Küche, 4 Zimmern, 2 Badezimmern (eines mit Badewanne und eines mit großer Dusche/Duschkabine mit türkischem Bad, Massagesäule usw.) , 2 großen Terrassen (eine überdachte Terrasse und eine Solarium-Terrasse) und 2 Parkplätzen in der Garage, privater Wäscherei im Apartment und großer Keller.

Die Wohnung geht nicht auf eine befahrbare Straße, sondern auf zwei Fußgängerwege und ist daher sehr ruhig.

Perfekt für Liebhaber von einzigartigen Gegenständen mit Charakter, romantisch und prestigeträchtig.

Das gesamte Objekt, teilweise geschützt durch den Kanton aufgrund der historischen Einzigartigkeit des Ortes (in Bedano wurde 1563 Nicolò Rusca geboren), wurde kürzlich und elegant vom aktuellen Eigentümer renoviert.

Die Wohnung, im ersten und letzten Stock, teilweise möbliert und frei auf drei Seiten ausgerichtet, öffnet sich mit einem geräumigen Atrium, das mehrere Möbel für den Eingang aufnehmen kann.

Vom Atrium aus gelangt man direkt zum Abstellraum, der sich unter der Treppe befindet und von einer Schiebetür verschlossen ist, zur großen und einladenden Treppe, die zum Obergeschoss führt, und zum noblen und geräumigen Wohnbereich.

Das Wohnzimmer ist groß und elegant und verfügt über zwei Fenster, die auf die große Terrasse führen, und zwei weitere Fenster, die den Wohnbereich beleuchten.

Die offene Küche ist großzügig und bietet eine angenehme Insel/Bar mit Sitzplätzen.

Von der Küche aus gelangt man durch eine weitere Fenster-Tür auf die große, über 20 m² große Terrasse, die von einem schönen Dach mit sichtbaren Balken überdacht ist.

Wenn man den Wohnbereich durchquert, gelangt man zur Hauptschlafzimmer (erstes Schlafzimmer), einer Struktur, die als großes unabhängiges Zweizimmerapartment im Vergleich zur Wohnung selbst betrachtet werden könnte, da sie in vollkommener Privatsphäre und Ruhe liegt. Der Bereich besteht aus einem Flur (mit Garderobe ausgestattet), der Zugang zu einem großen Schlafzimmer (das ein Kingsize-Bett und zwei Schränke aufnehmen kann) bietet, das von zwei Fenstern beleuchtet wird, die auf den Innenhof führen, einem exklusiven Badezimmer mit Badewanne und einem kleinen weiteren Erholungsbereich mit Zugang zur unabhängigen und vom Rest der Immobilie abgetrennten Terrasse. Die gesamte Struktur ist auf drei Seiten ausgerichtet. Dieser exklusive Bereich der Wohnung, zu dem man vom Wohnzimmer aus gelangt, kann auch als privates Studio, separates Esszimmer, Vorratskammer, Garderobenraum usw. genutzt werden.

Die Treppe führt zum Obergeschoss, das durch einen langen Flur verläuft, der Zugang zum Schlafzimmer/Studio-Bereich bietet, der aus dem zweiten, dritten und vierten Schlafzimmer (oder mansardiertem Studio oder was auch immer man realisieren möchte, z. B. Spielzimmer für Kinder, Entspannungsbereich usw.), einem Badezimmer und einer praktischen Wäscherei besteht.

Die Decke des gesamten Obergeschosses ist leicht mansardiert und wurde mit sichtbaren Balken erstellt.

Das zweite Schlafzimmer ist das größte und wirklich von beeindruckender Größe, kann ein Doppelbett, zwei große Schränke und zwei zentrale Kommoden aufnehmen und wird von drei großen Fenstern beleuchtet.

Das dritte Schlafzimmer kann zwei Einzelbetten oder ein Doppelbett und den entsprechenden Schrank aufnehmen.

Das vierte Schlafzimmer ist mansardiert, ein Bereich, der ein Doppelbett, ein oder zwei Einzelbetten aufnehmen oder als Studio genutzt werden kann.

Die Wäscherei ist groß und privat und im Obergeschoss untergebracht.

Die gesamte Immobilie profitiert von den Vorteilen der Tiefe der ursprünglichen Tragwände, die das Gebäude auf natürliche Weise vor Winterkälte, Sommerhitze und Lärm schützen (die Immobilie liegt jedoch in einer ruhigen Gegend).

Die Immobilie wird durch den großen Keller und die beiden Parkplätze in der Garage vervollständigt.

Fünfjähriger Vertrag nur für CH-Bewohner oder mit C-Ausweis und Referenzen sowie angemessenen Garantien.

Miete CHF 2.950 + Nebenkostenzuschuss CHF 350.-/Monat mit Abrechnung.

Option: komplett möbliert: + 650.-/Monat

Möglichkeit, beim Gemeinderat einen Parkausweis zu beantragen, um ein drittes Fahrzeug in den nahegelegenen Parkplätzen abzustellen.

Weitere Möglichkeit, einen Parkplatz oder eine Garage in 50 m Entfernung (in fremdem Eigentum) zu mieten

Kaution: 3 Monate (Swisscaution wird akzeptiert).

Vertrag: Mindestens 5 Jahre.

Der Mietpreis ist nicht verhandelbar.

Haustiere sind nicht erlaubt (Ausnahmen werden geprüft).

Wir wählen qualifizierte Mieter aus.

*Wir bieten eine komplette Einrichtung ausschließlich für qualifizierte Mieter mit angemessenen Garantien (nur Langzeitverträge).

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