296 m², EG

Attraktive Geschäfts- und Ladenflächen an bester Lage in Schaffhausen

Suchen Sie eine repräsentative Gewerbefläche an einer hochfrequentierten Lage? Wir bieten Ihnen eine vielseitig nutzbare und grosszügige Geschäftsfläche in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Schaffhausen. Diese attraktive Liegenschaft befindet sich am Rande der historischen Altstadt und besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, hohe Kundenfrequenz sowie exzellente Sichtbarkeit.

Perfekte Lage und erstklassige Erreichbarkeit:
Diese Liegenschaft liegt in einer der gefragtesten Lagen von Schaffhausen, direkt am Bahnhof und somit optimal erreichbar für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz, hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung.

Grosszügige Flächen mit optimaler Nutzungsmöglichkeit:
Die Gesamtfläche beträgt ca. 296 m², verteilt auf zwei Nutzungsebenen:

**· Erdgeschoss:
Ausstellungsraum- und Ladenfläche**
Diese Etage eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder Showroom mit ca. 122 m2 und eigenem Ladeneingang. Grosse Schaufenster sorgen für eine ausgezeichnete Werbewirkung und maximale Sichtbarkeit. Die offene und helle Raumgestaltung bietet viel Flexibilität für individuelle Gestaltungskonzepte. Über eine interne, sehr augenfällige und markante Treppe ist die interne Verbindung zum Obergeschoss bestens erschlossen.

**· Obergeschoss:
Büro- & Dienstleistungsfläche**
Hier befinden sich auf einer Gesamtfläche von ca. 165 m2 vier Einzelbüros, welche sich hervorragend als Arbeitsräume, Meeting-Räume oder für administrative Zwecke nutzen lassen. Ferner können auf der grossen Verkehrsfläche zusätzliche offene Arbeitsplätze eingerichtet werden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

**Moderne Infrastruktur für Ihr Business:**
Die Liegenschaft verfügt über eine moderne und gut ausgestattete Infrastruktur. Neben den grosszügigen Geschäfts- und Büroflächen profitieren Sie von sanitären Anlagen inklusive WC-Anlagen, einer kleinen Küche sowie weiteren Nebenräumen. Dies sorgt für ein angenehmes und komfortables Arbeitsumfeld.

Im Untergeschoss kann ein kleines Lager mit ca. 11 m2 dazu gemietet werden.

Vorteile auf einen Blick:

* Hochfrequentierte Toplage in der Altstadt von Schaffhausen
* Direkte Bahnhofsnähe mit optimaler Verkehrsanbindung
* Ca. 296 m² Gesamtfläche auf zwei Nutzungsebenen
* Ladenfläche im Erdgeschoss mit Schaufensterfront für maximale Sichtbarkeit
* Vier Einzelbüros im Obergeschoss mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
* Moderne Infrastruktur mit WC-Anlagen, Küche und Nebenräumen
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftsmodelle

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Geschäft an einer der besten Lagen in Schaffhausen zu etablieren. Diese Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, repräsentativem Standort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktiven Räumlichkeiten persönlich präsentieren zur dürfen.