5.5 Zimmer, 88 m²

Doppeleinfamilienhaus mit Garten

An zentraler Lage und umgeben von gepflegtem Grün präsentiert sich dieses Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1953 als charmantes Zuhause mit vielseitig nutzbaren Aussenbereichen. Die Liegenschaft vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl - geprägt von harmonisch gestalteten Gartenflächen und einer durchdachten Erschliessung.

Der Vorgarten ist durch eine dezente Einfriedung geschützt und wird von Sträuchern und Blumenbeeten gesäumt. Eine gepflasterte Einfahrt führt direkt zum Hauseingang sowie zur seitlich angrenzenden Garage mit elektrischem Tor. Strassenseitig erstreckt sich eine gepflegte Rasenfläche mit bepflanzten Bereichen, die den ganzen Tag über von der Sonne beschienen werden und so eine freundliche Atmosphäre schaffen. Vor dem Haus lädt eine Terrasse mit Natursteinbelag zum Verweilen ein; sie ist über eine Treppe direkt mit der Rasenfläche verbunden.

Der rückwärtige Gartenbereich ist gut abgeschirmt und bietet mit seiner Fläche und Ziersträuchern einen ruhigen Rückzugsort. Dieser Bereich ist bequem über die Garage zugänglich und eignet sich ideal zur individuellen Nutzung, wie Bepflanzungen oder als zusätzlicher Platz für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus verbindet seinen zeitlosen Charme mit einem wohnlichen Ambiente und grosszügigen Aussenflächen - perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Garten und zentraler Lage suchen.

Die Liegenschaft wird im zweistufigen Bieterverfahren verkauft, Startpreis ist CHF 680'000.-.

Raumaufteilung

**Erdgeschoss**

Der Hauseingang führt über eine Treppe hinauf ins Erdgeschoss auf einen Vorplatz mit Plattenboden. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung zu allen Räumen auf diesem Stockwerk.

Zimmer 1 ist als Wohnraum oder Salon ideal nutzbar und verfügt über Mosaikparkett, ein seitliches Fenster sowie eine Fensterfront mit Ausgang in den Garten auf den erhöhten Sitzplatz mit Natursteinbelag. Dieser Sitzplatz verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Aussenraum.

Zimmer 2, ebenfalls mit Mosaikparkett ausgestattet, bietet ein grosses Fenster mit Blick in den Garten und kann als Familienzimmer vielseitig genutzt werden.

Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht einen direkten Bezug zum Aussenbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

**Raumaufteilung Erdgeschoss:**

Zimmer 1: 15 m²
Zimmer 2: 14 m²
Küche: 6 m²
Badezimmer: 4 m²

**Obergeschoss**

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss.

Zimmer 1 verfügt über einen seitlich angeschlossenen Estrich, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet.

Zimmer 2 öffnet den Blick auf den vorderen Gartenbereich und profitiert von der ganztägigen Sonneneinstrahlung.

Zimmer 3 - ideal nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer - verfügt über ein seitliches Fenster.

Die Toilette ist mit einem Dachfenster ausgestattet und wird durch einen seitlich angrenzenden Estrich ergänzt.

Das Treppenhaus bietet zudem einen separaten Zugang zu einem weiteren Estrichbereich, der flexibel genutzt werden kann.

**Raumaufteilung Obergeschoss:**

Zimmer 1: 12 m²
Zimmer 2: 12 m²
Zimmer 3: 7 m²
Toilette: 3 m²

**Kellergeschoss**

Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich. Im Vorplatz befindet sich die Heizungsanlage. Ein grosser Raum mit Steinboden eignet sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder als Abstellfläche. Zusätzlich steht ein grosszügiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

**Raumaufteilung Kellergeschoss:**

Vorplatz (Allzweckraum) mit Heizung,
Keller mit Steinboden
Allzweckraum vielseitig nutzbar, bspw. als Hauswirtschaftsraum

**Hinweis zu den Grundrissen und Flächenangaben**

Alle in dieser Dokumentation genannten Raum- und Flächenmasse basieren auf einem aktuellen 3D-Ausmassverfahren. Sie wurden nicht aus alten Plänen übernommen, sondern direkt aus den digitalen Gebäudedaten generiert. Der Estrichbereich und teilweise auch Einbauschränke ist nicht eingerechnet.