3.5 Zimmer, 126 m², 1. Stock

**Sonnige 3.5 Z' Wohnung mit separatem Gästezimmer (Hobbyraum)**

* Lichtdurchflutet, durchdachter Grundriss
* Sonniger Wintergarten (unbeheizt) & Balkon mit Blick ins Grüne
* Grosszügiger Wohn-/ Essbereich mit flexiblem Zimmer (Schiebetür) & Schwedenofen
* Funktionale Küche, von zwei Seiten zugänglich
* 2 helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
* 2 moderne Badezimmer: Dusche & Badewanne
* Separater Hobbyraum mit eigenem Bad - ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer
* 2 Einstellhallenplätze (Nr. 14 & 15)
* Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit
* Fassaden- & Dachsanierung (Aug.-Okt.), Kosten gedeckt durch Erneuerungsfonds

**Flächen:
**Wohnung:
Entrée: ca. 11.8 m2
Badezimmer 1: ca. 2.6 m2
TV-Zimmer: ca. 12.9 m2
Wohnen/Essen: ca. 31.4 m2
Küche: ca. 8.5 m2
Badezimmer 2: ca. 5.8 m2
Zimmer 1: ca. 14.2 m2
Zimmer 2: ca. 12.0 m2

Balkon: ca. 5.7 m2
Wintergarten (unbeheizt): ca. 14.7 m2

Untergeschoss:
Hobbyraum (beheizt): ca. 22.7 m2
Badezimmer 3: ca. 4.2 m2
Keller: ca. 4.2 m2

Total Nettowohnfläche ca. 126.1 m2
Total Nutzfläche ca. 150.7 m2

**Lage:
**Diese attraktive Wohnung in Aesch überzeugt mit ihrer ruhigen Lage in einer idyllischen Sackgasse und gleichzeitig mit ihrer Nähe zum Ortszentrum. Dank der guten Anbindung an Tram, Zug und die Autobahn sind sowohl Basel als auch andere Ziele schnell und bequem erreichbar.

Aesch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Betreuungsmöglichkeiten. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt mit Wäldern, Wiesen und einem Fluss zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein.

Diese Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe und einer hohen Lebensqualität - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.