1064 m²

In vendita terreno edificabile di 1'064 m² in posizione residenziale esclusiva, a pochi passi dal Lago di Origlio e a soli 8 km da Lugano. Situato in zona A3 con indice di sfruttamento 0.70, indice di occupazione 30%, SUL massima 745 m², fino a 3 piani fuori terra e altezza alla gronda di 10.20 m.

Il fondo è completamente libero da edificazioni e immerso in un contesto naturale di grande pregio, caratterizzato da tranquillità, privacy e un'elevata qualità abitativa.

La particella si presta perfettamente alla realizzazione di un immobile residenziale plurifamiliare di dimensioni contenute o di villette di pregio.

**Punti di forza:**

* Superficie totale: 1'064 m²
* Zona A3 con SUL max 745 m²
* Fino a 3 piani fuori terra (H max gronda 10.20 m)
* Grado di sensibilità al rumore II
* Contesto verde, tranquillo e di pregio
* Vicinanza al lago e ai servizi principali
* Collegamenti rapidi con Lugano e A2

**Prezzo minimo indicativo: CHF 1'170'000.-**

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For sale: 1,064 m² building plot in an exclusive residential location, just steps from Lake Origlio and only 8 km from Lugano. Located in Zone A3 with development index 0.70, site coverage 30%, max GFA 745 m², up to 3 above-ground floors and eaves height of 10.20 m.

The plot is entirely free of buildings and set in a high-quality natural environment, offering tranquillity, privacy and excellent living standards.

The property is perfectly suited for the construction of a small multi-family residential building or high-end villas.

**Highlights:**

* Total surface: 1,064 m²
* A3 zone with max GFA 745 m²
* Up to 3 above-ground floors (max eaves height 10.20 m)
* Noise sensitivity level II
* Quiet, green and prestigious setting
* Close to lake and main amenities
* Fast connections to Lugano and A2 motorway

**Minimum price: CHF 1'170'000.-**