3.5 Zimmer, 74 m²

DIRECTIMMO bietet 3.5-Zimmer-Wohnungen in einer sekundären und primären Residenz in Gryon (8 Minuten von Villars) an.

DIRECTIMMO ist stolz, Ihnen die Residenz "Grenat" vorzustellen, eine exklusive Neuschöpfung in Gryon/Villars sur Ollon, in den wunderschönen Waadtländer Voralpen.

Die Residenz wird aus 20 Wohnungen bestehen, von Studios, 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmern. Ideal gelegen, befindet sie sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel.

Alle Wohnungen sind zum Verkauf in sekundären, primären und sogar ausländischen Residenzen verfügbar.

Die hochwertigen Ausführungen werden den Wünschen der Mieter entsprechen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

Wir haben das Vergnügen, Ihnen 4 Wohnungen mit 3,5 Zimmern anzubieten, die jeweils im Erdgeschoss, im ersten Stock, im Garten oder im ersten Obergeschoss liegen.

**Die Aufteilung umfasst:**

* Eine Eingangshalle mit Kleiderschrank
* Eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Ein Garten mit Terrasse oder Balkon, je nach Etage
* Ein Keller
* Ein Parkplatz im Innenbereich für 40'000.- CHF zusätzlich zum Verkaufspreis

**Preise und Verfügbarkeit der 3.5-Zimmer-Wohnungen:**

* Lot 2 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 75,8 m2, Terrasse von 33,6 m2 und Garten von 30 m2 (gewichtete Fläche von 90 m2): **675'000.- CHF**
* Lot 5 im ersten Stock mit einer Wohnfläche von 75,8 m2 und einem Balkon von 11,20 m2 (gewichtete Fläche von 81,4 m2): **645'000.- CHF**
* Lot 8 im Garten mit einer Wohnfläche von 70,9 m2, Terrasse von 23 m2 und Garten von 56 m2 (gewichtete Fläche von 84,17 m2): **625'000.- CHF**
* Lot 12 im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 70,9 m2 und einem Balkon von 7,3 m2 (gewichtete Fläche von 74,55 m2): **615'000.- CHF*

**Technische Informationen:**

* Pellet-Heizung
* Wärmepumpe
* Bodenheizung mit Thermostat pro Raum
* Fenster und Türen mit hoher Isolierung 1.1K
* Periphere Fassadenisolierung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Gemeinsame Waschküche verfügbar
* Elektrische Stores in allen Räumen
* Multimedia (Fernsehnetz und Telefon/Internet)
* Parkplatz im Innenbereich ist "elektrofahrzeug-ready"
* Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum mit Anschlüssen für Elektrofahrräder
* Die Residenz bietet auch Skiraum

Diese Residenz bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, einen Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Regionen der Schweiz zu besitzen. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, in Ihre Zukunft zu investieren **.**

**Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen über die Residenz "Grenat".** **Informationen über die Umgebung und die Region:** Gryon: www.gryon.ch

Eine farbenfrohe Gemeinde, in der Sie Lebensqualität und Authentizität finden. Lebensqualität, Authentizität: die beiden Wörter, die am häufigsten in einer vor einigen Jahren durchgeführten Umfrage unter der Bevölkerung und den Zweitwohnsitzern genannt wurden. Die Lebensqualität versuchen wir, bestmöglich zu erhalten, indem wir die Ruhe einer Familienstation mit verschiedenen und zahlreichen sportlichen oder Freizeitaktivitäten verbinden. All diese Aspekte ermöglichen es jedem, in Gryon etwas zu finden, das seinen Erwartungen entspricht. Die Authentizität haben wir von unseren Vorfahren geerbt, die es verstanden haben, ein malerisches Bergdorf, ein lokales Know-how und eine harmonische Entwicklung des Raums zu erhalten. Das Ergebnis ist überzeugend und wir würden Ihnen gerne zeigen, wie herzlich wir Sie nicht nur im Internet, sondern auch in unserem Dorf begrüßen. Hier finden Sie Einfachheit, allgegenwärtige Natur und vor allem unsere schönen und majestätischen... Berge, die Maler, Dichter und andere Künstler zu ihrer Inspiration anregen. Wir können Ihnen Lebensqualität bieten und diese hat heutzutage keinen Preis. Also... bieten Sie sich Gryon an! Villars-sur-Ollon, Gryon, Les Diablerets: www.villars-diablerets.ch Im Sommer, im Herzen der Waadtländer Alpen, bieten die Stationen Villars, Gryon und Les Diablerets, die miteinander verbunden sind, um ein außergewöhnliches Spielgelände zu bilden! Der höchste Punkt des Kantons Waadt, der Glacier 3000, komplettiert dieses Paradies und bietet Ihnen ein bisschen Frische im heißesten Sommer! Grandiose Landschaften, leicht zugängliche Gipfel, Wanderwege, Mountainbike-Routen, Trottinherbe-Routen, ein wunderschöner Golfplatz und Aktivitäten für die ganze Familie machen unsere Region zu einem Muss für Natur- und Weitblickliebhaber. Der Glacier 3000 bietet eine einzigartige Aktivität: die höchste Sommerrodelbahn der Welt. Für die Kontemplation bietet der Peak Walk, eine Hängebrücke zwischen zwei Gipfeln in 3000 Metern Höhe, einen atemberaubenden Blick auf die mythologischen Berge wie den Cervin, den Mont Blanc oder die Jungfrau. Um die Ausgangspunkte der Wanderwege zu erreichen, einen schönen Tag in Ihren Lieblingsbergrestaurants zu verbringen, in den Hochgebirgsseen zu baden oder zu angeln oder einfach die Landschaften zu bewundern, bringt der Touristenzug, der in Villars abfährt, Sie auf einer authentischen Reise nach Bretaye. Die drei Seilbahnen, die in Villars, Gryon und Les Diablerets starten, bringen Sie den ganzen Sommer über zum nächsten Gipfel. Im Winter, im Herzen der Waadtländer Alpen, bieten die Stationen Villars, Gryon und Les Diablerets, die miteinander verbunden sind, um ein außergewöhnliches Skigebiet zu bilden! Der höchste Punkt des Kantons Waadt, der Glacier 3000, komplettiert dieses Skiparadies und garantiert ideale Schneeverhältnisse von Oktober bis Mai! Mit über 132 km Pisten, grandiosen Landschaften und Pisten für alle Niveaus ist das Skigebiet Villars-Gryon-Diablerets-Glacier 3000 ein Muss in der Schweiz. Anfänger können ihre Ausbildung in vollen Zügen beginnen, dank der speziell für sie reservierten Bereiche. Die Schneegebiete in Villars, Gryon und Les Diablerets sind einladende Orte für junge Skifahrer. Die Lehrer unserer Skischulen begleiten Sie bei Ihren ersten Gleiten, um das notwendige Know-how zu erwerben, um aus diesem Sport einen wahren Genuss zu machen. Der Glacier 3000 bietet die höchsten Pisten der Waadtländer Alpen. Ein wunderschöner Snowpark erwartet die Rider. Erfahrene Skifahrer können auch die Combe d'Audon entdecken, eine der schwierigsten schwarzen Pisten der Region, oder die Red Run, die über 8 Kilometer lang ist und einen außergewöhnlichen Höhenunterschied von über 1700 Metern aufweist. Die Freuden des Schnees sind nicht nur Skifahrern vorbehalten! Leicht zugänglich, empfangen die Terrassen unserer Bergrestaurants auch Fußgänger dank der Züge und Seilbahnen, die die Stationen mit den Pisten verbinden.

**Wenn Sie ein Objekt verkaufen müssen, um Ihre neue Immobilie zu kaufen, bieten wir Ihnen mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bereich des Verkaufs. Während dieser Jahre haben wir eine einzigartige Präsentation mit unseren Virtual-Tours der Objekte, unserer verstärkten Präsenz auf den Immobilienportalen sowie unsere konkurrierenden Provisionen entwickelt, die uns zu einem idealen Partner machen.**

Informationen und Besichtigung bei Mirko Gysin unter 079 574 33 39 WWW.DIRECTIMMO.CH