6.5 Zimmer, 202 m², 6. Stock

Entdecken Sie diese aussergewöhnliche 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen in einem modernen Neubau von 2021 in Uerkheim. Mit 202 m² Netto-Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von 319 m² bietet diese Wohnung im obersten Stock (Duplex / 2 Vollgeschosse) grosszügigen Wohnkomfort und eine beeindruckende Raumaufteilung mit hochwertigsten Materialien. Die Sommerhalde in Uerkheim ist eine puristsische in Sichtbeton gestaltete Terrassenüberbauung, welche bis ins letzte Detail durchdacht ist. **SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN!!!**

* **Grosszügiger Wohnbereich:** Offenes Wohn- und Esszimmer mit modernen Anhydrit, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
* **Moderne, hochwertige Küche:** Offene Küche mit Kochinsel, hochwertigste Geräteschaften, schwarze Arbeitsplatte, ein Traum für alle Kochbegeisterten
* **Zwei Badezimmer:** Stilvolle Ausstattung mit begehbarer Dusche und modernen Armaturen
* **Private Waschküche:** Eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
* **Grosszügige Terrasse:** Weitläufiger Aussenbereich mit Panoramablick auf die umliegende Umgebung
* **Abstellraum:** Zusätzlicher Stauraum für optimale Organisation (2 Keller, 1 Keller davon mit direktem Liftzugang via Wohnung)

**Ausstattung und Komfort:** Die Wohnung verfügt über einen Lift mit direktem Zugang (Tiefgarage/Wohnung) und 2 Tiefgaragenparkplätze sind im Preis bereits inkludiert. Falls Bedarf eines zusätzlichen TGP besteht, können noch weitere zum Preis von 40K dazu erworben werden. Haustiere sind willkommen. Die ruhige Lage garantiert entspanntes Wohnen, während im Sommer viel Sonnenschein die Räume durchflutet und ein smart cooling System für behhgliche Raumtemperatur sorgt. Die gesamte Überbauung wurde auch mit einem Architekturpreis ausgezeichnet und in der gesamten Region gibt es keine vergleichbare Terrassenüberbauung, sie werden begeistert sein!!!

**Perfekte Lage:** Uerkheim bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Bushaltestelle "Uerkheim Kirche" ist nur 4 Gehminuten entfernt, der Volg-Supermarkt in 8 Minuten erreichbar. Die Schule Uerkheim liegt ebenfalls nur 6 Gehminuten entfernt.

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit perfekter Aussicht und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Gegenden des Aargaus. Die perfekte Anbindung zu Zofingen und Aarau sind selbsterklärend.

**Ökologie als ständiger Begleiter:**

Die Gebäudehülle ist darauf ausgelegt, dass nur 80% des gesetzlich zugelassenen Heizwärmebedarfs benötigt werden, was den Anforderungen für Minergiebauten entspricht. Die Beheizung des Gebäudes ebenso wie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdwärmesonde vollständig mit erneuerbarer Energie.

Innenseitig ist die Fassade mit einem atmungsaktiven Mineraldämmsystem versehen. Das sorgt für eine gute Feuchteregulierung und ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Auch wer Ruhe sucht, ist in der Sommerhalde richtig: Der Schallschutz entspricht beim Aussen- wie auch beim Innenlärm den erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181.

**Parkierung:** Zwei Tiefgaragen Parkplätze von je CHF 40'000 sind nicht im Preis inkludiert.

**Persönlicher Kontakt:**

Frau Manuela Walti steht ihnen für weiterführende Informationen/Unterlagen gerne jederzeit zur Verfügung.