3.5 Zimmer, 91 m², EG

Sion

Ich bin ein völlig neues Gewerbeobjekt mit 85 m², bereit, meinen zukünftigen Nutzer zu treffen!

Geboren 2022 in einem gehobenen Gebäude am Gipfel des charmanten Viertels Platta in Sion, profitiere ich von einer ruhigen, modernen und gut erschlossenen Umgebung.

Meine Lage im Erdgeschoss macht mich perfekt für eine unabhängige Tätigkeit geeignet: Massagepraxis, Schulungsraum, Therapeutenbüro oder jede andere berufliche Tätigkeit.

Für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gibt es keine Hindernisse: keine Stufe zu überwinden, um in mein Inneres zu gelangen!

Meine Ausstattung? Das entscheiden Sie.

Sie können wählen, meine Räume nach Ihren Bedürfnissen umzugestalten oder mein Volumen als Open Space zu nutzen. Mein Potenzial ist groß und völlig modulierbar.

Ich verfüge über ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Bereich, um eine Küchenzeile zu erstellen, und eingebaute Schränke am Eingang

Für Sie und Ihre Kunden:

Ich verfüge über 4 Parkplätze:

3 Außenplätze à CHF 20'000.-/Einheit (nicht obligatorisch)
1 Innenplatz à CHF 40'000.- (nicht obligatorisch), mit privater Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und kleinem Abstellraum inklusive


Technisch:

Heizung mit Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung für optimalen Komfort, kombiniert mit einem Monoblock-Lüftungssystem, das auch die Klimatisierung des Raumes sicherstellt.
Decke zwischen den Etagen von 32 cm, + 4 cm Schallschutz + 8 cm Estrich
Peripherer Schallschutz von 20 cm
Anschluss an das Glasfasernetz
Und um alles abzurunden: Erstnutzung, alles ist wie neu!

Bonus-Komfort:

Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Aufzug und Waschküche im Gebäude
Und die Krönung: eine freundliche Concierge, die sich, wenn gewünscht, um die Reinigung kümmern könnte


Ich bin sofort verfügbar und warte nur noch auf Sie!

Neugierig? Kommen Sie und entdecken Sie mich in all meinen Facetten dank meiner virtuellen 360°-Besichtigung sowie meiner Präsentationsvideo:

Virtuelle Besichtigung: https://bit.ly/4iQhXwr

Video: https://youtu.be/P4w4Nj6k5N4

Um mein vollständiges Dossier zu erhalten, senden Sie bitte Ihre:

Name & Vorname
Vollständige Postanschrift
E-Mail & Mobilnummer


Ich freue mich darauf, Sie bald willkommen zu heißen!

Bis bald,
Ihr zukünftiges Gewerbeobjekt

1950 Sion liegt im Bezirk Sion, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Sion hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +1,1% pro Jahr verändert und beträgt 36 624 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung beträgt 12,0% (Kanton: 12,8%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche durchschnittliche Wohnungsbauleistung in der Gemeinde 1,6%, während der aktuelle Leerstand 0,8% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +11,3% verändert (Kanton: +20,8%).