5.5 Zimmer, 262 m²

Située dans un cadre idyllique entre le lac Léman und den Weinbergen, à Perroy, à quelques minutes de Rolle, diese magnifique villa jumelée (semi-detached) de 4,5 - 5,5 pièces bietet ein seltenes und gesuchtes Wohnkomfort. Enclavée dans une petite copropriété privée de trois villas, sans issue publique, sie genießt eine ruhige, sichere und privilegierte Umgebung, mit einem direkten Zugang zu einem Strand, den Weinbergen und einem Seeuferweg.

Disposition und Flächen: Édifiée en 1990 und entièrement rénovée mit Sorgfalt, die Villa erstreckt sich über etwa 156 m² Wohnfläche und mehr als 262 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Ein Aufzug im Inneren verbindet die Etagen, gewährleistet optimalen Komfort für alle Altersgruppen.

Erdgeschoss: Hall d'entrée accueillant, offene Küche komplett ausgestattet, salle à manger conviviale, helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südwestausrichtung. Ein WC für Besucher vervollständigt diese Ebene.

1. Etage: Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon und atemberaubendem Blick auf den See, zwei Badezimmer, davon eines mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken.

Dachboden: Ein nutzbarer Raum (ca. 30 m²) mit Fenster, ideal für ein Büro, ein Atelier oder Lagerraum.

Keller: Großer mehrzweckiger Raum (Fitnessraum/Büro), Weinkeller, Waschküche, Technikraum.

Außenbereiche und Leistungen: Die Außenbereiche wurden konzipiert, um die Stille des Ortes voll auszunutzen: zwei Gärten mit seltenen botanischen Arten, eine Terrasse aus Naturstein mit Grill/Cheminee, ein Springbrunnen, eine überdachte Pergola und ein ökologisches Bewässerungssystem.

Eine Doppelgarage (36 m²) mit automatischer Tür und direktem Zugang zum Garten sowie drei Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen.

Zusätzliche Merkmale: Seeblick und Weinbergblick von jedem Wohnbereich, Südausrichtung, optimale Besonnung, einfacher Zugang, sicher und ebenerdig mit Aufzug, in tadellosem Zustand

Verfügbarkeit: Zu vereinbaren

Eine einzigartige Gelegenheit, in einer unberührten Naturumgebung zu leben, im Herzen der Waadtländer Riviera, in einer Villa, die Charme, modernen Komfort und außergewöhnliche Lage vereint.

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