4.5 Zimmer, 172 m²

**DAS FINANZIELLE**
4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus (NWF: 172 m²) mit Doppel-Carport und Aussenabstellplätzen
- Nettomietzins CHF 4'150.00
- Pauschale Nebenkosten für Garten- und Umgebungspflege
inkl. Verbrauchsmaterial CHF 600.00
- Sämtliche weitere Nebenkosten gehen direkt zu Lasten des Mieters 

**DAS WICHTIGSTE**
- Exklusives Wohnen an bester Lage in Aarau
- Einliegerwohnung (nicht ausgebaut, ca. 64 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Grosszügige und helle Räumlichkeiten
- Hochwertiger Innenausbau mit luxuriösen Materialien
- Bodenheizung mit Raumthermostat pro Zimmer
- Waschmaschine und Tumbler im Keller
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- Speicherofen

**UMGEBUNG UND GEBÄUDE**
- Begehrte Wohnlage in einem Einfamilienhaus-Quartier
- Bunt gestalteter Garten mit diversen Obstbäumen und einem Steingarten
- Pergola mit Sonnensegel
- Entkalkungsanlage
- Wärmepumpe
- Minergie
- Multimedia-Verkabelung

**DER AUSBAU**
- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
- Keller mit Waschküche, Vorrats-Raum, Weinkeller und zusätzlichem Stauraum unter der Treppe
- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und grossen Fensterflächen
- Küche mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kombi-Steamer, Mikrowelle, Tellerwärmer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank (0-Grad-Zone)
- Die offene und grosszügig gestaltete Küche bietet viel Stauraum und ist mit weiteren Extras ausgestattet wie z.B. einem Schwerlast-Auszug in den Küchenschränken
- Geölter Eichen-Parkett im Korridor und in den Zimmern
- Zwei geschlossene Zimmer, sowie ein Zimmer mit Schiebetüre
- Aussenliegende Einbauschränke im Korridor
- Feinsteinzeugplatten im Eingangsbereich, im Wohn-/Esszimmer, in der Küche sowie in den Nassbereichen
- Badezimmer mit Fenster / WC / Lavabos / vielen Spiegelschränken / begehbarer Dusche / Einbauschränken
- Zusätzliches Badezimmer mit Oblicht / WC / Lavabo / Spiegel / Badewanne
- Elektrische Rafflamellenstoren in allen Räumen
- Deckenspots in der Küche, im Korridor, in den Sanitärbereichen und im Eingangsbereich
- 3-fach-verglaste Schallschutz Fenster

**DIE LAGE**
- Das Einfamilienhaus liegt am Südhang in unmittelbarer Waldnähe
- Die Altstadt Aarau mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 10 Gehminuten erreicht
- Die Bushaltestelle Aarepark ist ca. 5 Gehminuten entfernt
- Kurze und regelmässige Busverbindungen zum Bahnhof Aarau
- Park & Rail Angebot beim Bhf Aarau (mit dem Auto 6 Minuten entfernt)
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Bäckerei zur Kettenbrücke, VOI Migros-Partner Rombach, Aare-Apotheke Rombach, usw.)
- Die Schnellstrasse T5 ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern)
- Der Kindergarten und die Primarschule sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Oberstufenschule in Aarau ist innert Kürze mit den öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad erreicht
- Das Kantonsspital Aarau mit einem umfassenden Angebot für Ihre Gesundheit ist innert Kürze erreichbar
- Der umliegende Wald lädt mit seinen Wanderwegen und dem Aussichtspunkt > zu einem gemütlichen Spaziergang in der Natur ein