4.5 Zimmer, 100 m², 1. Stock

Die stilvolle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt an wunderbarer Aussichtslage in Rüfenacht in einem 6-Parteienhaus mit Baujahr 1998. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit grosszügigem offenen Wohn-/Essbereich, ebenfalls offener Küche (total 44 m²) sowie angrenzendem Balkon mit bodenebenen Fensterfronten. Der halbgedeckte Westbalkon ist vom Wohnbereich wie vom Essbereich/Küche aus zugänglich und bietet eine wunderbare Fernsicht Richtung Alpenbogen. Im zentralen Teil der Wohnung befindet sich ein Zimmer (13.5 m²) mit einer grosszügigen Schiebetüre, das entweder als erweiterter Wohnbereich / Büro oder als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer (14 und 12 m²) sowie das Badezimmer (7.5 m²) mit Dusche und Badewanne liegen auf der Ostseite. Im Zentrum der Wohnung befindet sich das Entrée mit Garderobe, eine Gäsetoilette sowie ein praktisches Reduit. Die Gästetoilette und das Reduit sind mit einer Schiebetüre verbunden. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 100 m². Durch die geschickte Raumaufteilung ist die Wohnung hell und freundlich und verfügt über eine grosszügige und gleichzeitig heimelige Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (5 m²), eine eigene Waschküche (8 m²) im Untergeschoss sowie ein Einstellhallenplatz. Das Untergeschoss / die Einstellhalle sind bequem via Lift erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Notwendige Unterhaltsarbeiten wurden stets vorgenommen. Zudem wurde die Wohnung 2010 neu gestrichen, die Bodenbeläge (Laminat) datieren aus 2003 und 2021 wurden sämtliche Küchengeräte (Combi-Steamer, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler) sowie die Waschmaschine und der Tumbler ersetzt. Der Boiler (Wärmepumpenboiler) sowie das WC im Badezimmer wurde 2025 ersetzt.

Die Wohnung liegt an wunderbarer Aussichtslage in Rüfenacht. Rüfenacht hat durch die optimale Anbindung mit dem blauen Bähnli (Tramlinie 6) bereits Vorortcharackter der Stadt Bern. Zudem bietet Rüfenacht sämtliche Infrastrukturangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Postfiliale, ein naher Schulstandort mit Primarschulstufe und Kindergarten. Von Rüfenacht aus sind zudem weitläufige Naherholungsgebiete (bsp. Dentenberg, Hüenliwald) schnell zu erreichen.