433 m²

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite

**Raumprogramm:**

UG:

* Gewölbekeller

EG:

* 2 x 2 Zimmer Wohnungen - 25m²
* Waschküche
* Heizraum
* Tankraum
* 2x Garagen
* 1x Büro
* 1x Solarium

1. OG:

* 1 x 3 Zimmer Wohnung - 59m²
* 1 x 4 Zimmer Wohnung - 72m²
* 1 x 4 Zimmer Wohnung - 125m²

2. OG:

* 1 x 4 Zimmer Wohnung - 59m²
* 1 x 4 Zimmer Wohnung - 68m²

DG:

* 1x Estrich
* 1x abschliessbarer Estrichraum

**Bruttorendite:**
5.03%

**Baujahr:**
1920

**Renovationen:**

2019

* Renovation aussen (Fassade inkl. Isolation, Steildach inkl. Isolation und Dachziegel)
* Neue Ölheizung (autom. Regulierung)
* Neuer Boiler (zentral)
* Beide Wohnungen im EG & die grosse 4 Zimmer Wohnung 1. OG

2024 / 2025

* 3 Zimmer Wohnung 1. OG
* beide 4 Zimmer Wohnungen 2. OG
* Neue Stromleitungen
* Neuer Stromzähler

**Geschosse:**
3 VG + Dachgeschoss

**Zustand:**
Aufgrund der Renovationen zwischen 2019 und 2025 kann der Zustand als modernisiert betrachtet werden.

**Sonstiges:**

* Das Objekt ist nicht im Inventar der Denkmalgeschützte Gebäude aufgenommen.
* Es sind keine offiziellen Parkplätze vorhanden. jedoch besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Hinterhof zu erstellen.
* Bei den Wohnungen handelt es sich um günstigen Wohnraum mit mittlerem Ausbaustandard.
* Nur die zwei 4 Zimmer Wohnungen im 2. OG verfügen über einen Balkon.
* Die Liegenschaft verfügt über einen grossen Gewölbekeller, jedoch nicht über Kellerabteile für die Mieter.
* Estrich und Keller werden aktuell als Lager für Baumaterial verwendet. Dies wird natürlich geräumt übergeben.
* Aktuell ist eine Wohnung aufgrund von Sanierungsarbeiten nicht vermietet.
* Alle Nebenkosten zu lasten des Mieters.

**Mieteinahmen:**
CHF 104'160.- pro Jahr.

**Nutzen / Gefahr:**
Nach Absprache

**Vorgehen:**

* Reservationszahlung in Höhe von CHF 100'000.- (wird an den Kaufpreis angerechnet)
* Erstellen des Kaufvertragsentwurfs
* Vereinbarung des Beurkundungstermins
* Beurkundung

Für alle Fragen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.