1500 m²

Das Projekt **PACBO**, gelegen am Chemin de l'Hermine 11 in Plan-les-Ouates, bietet neue und modulare Flächen mit einer Gesamtfläche von 8'000 m². Konzipiert, um den Bedürfnissen der handwerklichen und industriellen Unternehmen gerecht zu werden, profitiert dieses High-Tech-Gebäude von einer strategischen Lage im Herzen der **ZIPLO**, dem High-Tech-Viertel von Genf. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.

Die verfügbaren Flächen eignen sich hervorragend für:


* **Werkstätten und handwerkliche Aktivitäten**


* **Produktions- oder Logistikflächen**


* **Geschäfte und Arkaden** im Erdgeschoss


* **Büros und tertiäre Aktivitäten** in der Attika mit Terrassen



Ausstattung und Ausbau:

* Flächen werden **roh** geliefert mit freier Unterteilung


* **Ebenerdige Ladezonen** und Zugang für LKW


* **4-Tonnen-Laderampen** pro Eingang


* **Elektrische Lamellenstore** und öffnbare Fenster


* Vorinstallation: Glasfaser, Elektrizität (80 VA/m²), Heizung/Kühlung, Doppelluftventilation


* Zertifizierung **Hohe Energieeffizienz (HPE)**


* **Thermische und photovoltaische Solarmodule**


* **86 unterirdische Parkplätze** + 11 Besucherplätze außen



Technische Informationen:

* Fläche: 8000 m², aufteilbar in PPE-Lots ab 700 m². Möglichkeit, ein eigenes Gebäude ab 4'000 m² oder eine ganze Etage ab 1'400 m² zu erwerben.


* Raumhöhe:


- Erdgeschoss: 4,45 bis 4,95 m brutto / 4,05 bis 4,55 m netto


- Obergeschosse: 3,38 m brutto / 3,10 m netto


- Attika: 2,50 m (Lager) bis 3,10 m netto


* Belastbarkeit: 650 kg/m² (Erdgeschoss und Obergeschosse); 250 kg/m² (Attika)


* Verfügbare Innen- und Außenparkplätze



Erreichbarkeit:

* Weniger als 15 Minuten vom internationalen Flughafen und der Genfer Innenstadt entfernt


* Direkter Zugang zur **Umgehungsautobahn**


* Öffentliche Verkehrsmittel: **Tram 15**, Bus 22 und 42, Léman-Express-Anschluss


* Nähe zu Geschäften, Restaurants, Kindergärten und Dienstleistungen



Verfügbarkeit und Finanzbedingungen:

* **Fertigstellung: 2028**


* Verkauf in **Superficiesrecht (DDP 99 Jahre)**


* Vorreservierung möglich



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