5.5 Zimmer, 155 m², 3. Stock

In einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier von Thun erwartet Sie diese gepflegte 5.5 Zimmer-Maisonettewohnung, die mit viel Licht, Raum und Privatsphäre überzeugt. Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.
Highlights auf einen Blick:Ruhige Lage am Waldrand, dennoch zentralSanierungen im Umfang von CHF 62'000.- durchgeführtHypothek zu attraktiven 0.87 % bis 2026 (übertragbar)Einstellhallenplatz für CHF 32'000.-Hobbyraum (14.9 m²) für CHF 13'000.-Zwei Badezimmer - jeweils mit Dusche, WC und LavaboWaschmaschine direkt in der Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zugänglich - ein Lift ist nicht vorhanden.
Im unteren Geschoss erwarten Sie ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminéeofen, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo sowie eine sonnige Terrasse mit rund 9 m². Das Obergeschoss bietet eine offene Galerie, ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer - ebenfalls mit Dusche, WC und Lavabo - sowie einer Waschmaschine direkt in der Wohnung.
Besonders praktisch sind die grosszügigen Nebenräume: Ein Estrich (17.6 m²), ein Keller (6 m²) sowie der Hobbyraum (14.9 m²) bieten viel Platz für Hobbys, Lager oder Arbeiten im Homeoffice.
Ein Einstellhallenplatz (CHF 32'000.-) direkt im Haus sowie der Hobbyraum (CHF 13'000.-) können zur Wohnung dazu erworben werden.
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft verfügt über einen gesunden Erneuerungsfonds mit einem Gesamtbestand von rund CHF 100'000.-.
Aktuell beträgt die jährliche Einlage rund CHF 3'700.- zusätzl. zu den Nebenkosten für diese Wohnung, was langfristig für eine nachhaltige Instandhaltung und Werterhalt der Liegenschaft sorgt.
Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung mit Bodenheizung beheizt und bietet ein angenehmes Wohnklima. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Ruhe und gleichzeitig eine zentrale Lage in Thun mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr.
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen im Umfang von rund CHF 62'000.- vorgenommen - darunter Badsanierung, Fenster, Dachfenster, Täfer, Lamellenstoren sowie der Cheminéeofen. Eine bestehende Hypothek zu 0.87 % (bis 2026) kann unter Umständen übernommen werden.
Diese Wohnung bietet Raum, Qualität und Lage - perfekt für Familien, Paare oder Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach.
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