4.5 Zimmer, 140 m²

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus wurde **2014 erbaut** und bietet auf einem **612 m²** grossen **Grundstück** modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Das Haus wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend renoviert und eignet sich hervorragend **für eine Familie oder ein Paar**, **das in einem ruhigen und sicheren Quartier in direkter Nähe zur Natur leben möchte**. Das Objekt liegt **nur 150 Meter vom Murtensee entfernt** und bietet einen **öffentlichen Steg**direkt im See, der zum Baden einlädt. Das Anwesen bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Umfeld, in dem Sie den **Traum von einem eigenen Haus mit Garten und direktem Zugang zur Natur** verwirklichen können, **ohne in den nächsten Jahren erneut investieren zu müssen.**

**Erdgeschoss:**

Im Erdgeschoss finden Sie eine kleine Garderobe im Entreebereich, ein **Gäste-WC mit Dusch-WC** sowie einen T **echnik- und Waschraum/Keller**, der mit einer neuen Luft-Wärmepumpe, einer Enthärtungsanlage und einer Solaranlage für Brauchwarmwasser ausgestattet ist. Das offene Wohn-Esszimmer mit grossen Fenstern ist sehr hell und bietet direkten Zugang zur **grosszügigen Terrasse** und dem Garten. Die **neue, offene Küche** im modernen Standard besticht durch viel Stauraum und eine hochwertige Ausstattung.

**Obergeschoss:**

Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer.** Zwei grosse Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das **Badezimmer** im Obergeschoss verfügt über eine **Badewanne**, eine **Dusche und ein Dusch-WC**.

**Aussenbereich:**

Der Aussenbereich bietet ein **Carport** für zwei Autos, das **mit einer Elektroladestation** ausgestattet ist. Eine **grosse, gedeckte Terrasse** lädt zum Entspannen ein, während ein **Grillplatz mit Feuerring** und eine **grosszügige Rasenfläche**den Gartenbereich perfekt abrunden.

**Sanierungen und Modernisierungen:**

Das **Haus wurde zwischen 2023 und 2025 renoviert**. Die wichtigsten Arbeiten umfassen:

**2023:** Verlegung von neuem Rollrasen, Installation eines Gartenzauns, Bepflanzung mit portugiesischem Kirschlorbeer, Einbau einer neuen Küche durch Schreinerei Hostettler, Erneuerung aller Böden (ausser in den Nasszellen), Installation von Dusch-WCs im Erdgeschoss und Obergeschoss, neuer Spiegelschrank im Bad im Obergeschoss, neue Armaturen und Sanitärapparate im WC EG und Bad OG

**2024:** Neues Dach für Carport und Terrasse, neuer Boiler, Installation einer neuen Heizung (Luft-Wärmepumpe)

**2025:** Installation einer Wasserenthärtungsanlage

**Hypotheken:** Folgende attraktive Hypotheken der Zürcher Kantonalbank **müssen übernommen werden**:

**Hypothek 1:**CHF 250'000.-, Laufzeit bis 01.07.2027, **Zins 0,4%**

**Hypothek 2:** CHF 230'000.-, Laufzeit bis 01.07.2026, **Zins 1,005%**

**Besonderheiten**: Das **Haus kann auch als Ferienhaus genutzt werden**, es ist kein Erstwohnsitz erforderlich, wenn dies nicht gewünscht ist.

**Lage:**

Der **Murtensee ist nur 150 Meter zu Fuss entfernt**, und ein Steg führt direkt in den See, eine perfekte Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen. **Einkaufsmöglichkeiten** finden Sie in den benachbarten Orten Avenches und Murten. Der eigene **Bahnhof in Faoug** ist nur **13 Minuten zu Fuss** entfernt. Die **Schulen** befinden sich in Faoug und Avenches. Dieses Haus bietet eine ideale Lage für Menschen, die in einem modernen, freistehenden Zuhause in der Nähe der Natur leben möchten.

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