4.5 Zimmer, 7. Stock

Superbes 4.5 Zimmer Penthouse von 202 m² mit Panoramablick

EXKLUSIV!

Sehr selten zum Verkauf!

Verfügbarkeit: sofort!

Superbe PPE mit wunderschönem Appartement Penthouse von 4.5 Zimmern von 145 m² mit Terrasse von 52 m² im letzten 7. Stock mit Aufzug, wurde 2010 auf makellose Weise gebaut. Die gewählten Materialien und die Verarbeitung wie Küche mit zentralem Insel, Böden (Fliesen und Parkett), Badezimmer, eingebaute Beleuchtung sind von erster Wahl. Die panoramische Öffnung der Wohnbereiche verleiht der Residenz einen großen Wert. Das Appartement sowie alle Hauptteile des Immobilienkomplexes sind in excellentem Zustand mit höherem Standard. Die Einheit befindet sich in einer privilegierten und panoramischen Lage. Die Südwest-Ausrichtung begünstigt die Besonnung der Terrasse und bietet einen 180-Grad-Blick auf die Stadt.

Ideal zum Wohnen oder als Investition mit sicherem und dauerhaftem Ertrag bei einer Miete von 4'000 CHF / Monat

Die monatlichen Kosten betragen 400 CHF, die die Wartungskosten und die Dienstleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie den Renovierungsfonds abdecken.

Autonomes Heizsystem mit Gas und Bodenheizung sowie Klimaanlage mit Split-Geräten in jedem Zimmer, die einen optimalen thermischen Komfort gewährleisten.

Hochwertige Verarbeitung wie Parkett, verdeckte Decken mit indirekter Beleuchtung. Außenfenster aus metallisiertem Holz mit Doppelverglasung und elektrischen Jalousien. Küchen und Badezimmer sind vollständig möbliert mit privater Spülmaschine und Trockner, Videophonie und ohne architektonische Barrieren für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Badezimmer sind von gleichem Standard, alle mit einfarbigem beige-grauen Keramikfliesen an Wänden und Böden verkleidet.

Lage:

Gelegen in einem Viertel in voller Entwicklung mit allen Annehmlichkeiten, grenzt an den Fußweg, der entlang des Flusses Cassarate verläuft und profitiert sowohl von einer excellenten Ausrichtung als auch von einem völlig freien Blick auf alle Ebenen auf die Hügel von Savosa bis Canobbio.

Diese sehr moderne 145 m² große Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und ihre Ausrichtung und die großen Fensterfronten machen die Wohnung sehr hell mit Panoramablick.

Besonders wertvoller Standort auch, weil das gesamte Immobilienprojekt in das Nuovo Quartiere Cornaredo (NQC) einbezogen ist, ein innovatives städtebauliches Projekt, das in diesem Gebiet den zukünftigen Entwicklungspol der Stadt Lugano vorsieht.

Direkter Zugang zur Autobahn in Richtung Mailand und Gotthard, ohne dass das Zentrum von Lugano durchquert werden muss.

In der Nähe:

* Schulen 500 m
* Einkaufszentren 300 m
* Apotheke 300 m
* Banken 500 m
* Post 400 m
* Bus 300 m
* Kino 400 m
* Tennisclub 400 m
* FC Lugano 500 m
* Autobahn 500 m

Detaillierte Aufteilung:

* Großer Eingangsbereich
* WC für Besucher
* Abstellraum/Waschküche/Waschbecken
* Kleiner separater Flur mit Eingang zu den 3 Schlafzimmern
* Elternschlafzimmer/Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon
* 2. Schlafzimmer
* 3. Schlafzimmer
* Dusche
* Sehr großes Wohnzimmer mit Esszimmer, offener Küche und Zugang zur Panoramaterrasse
* Offene Küche mit Zugang zur Panoramaterrasse
* Große Panoramaterrasse mit großen Fensterfronten, die das Appartement sehr hell machen

Anhänge:

* 2 Innenparkplätze
* Großer Keller von 15 m²
* Gemeinsamer Garten mit sehr gut gepflegter Fontäne

Verschiedenes:

* Doppelverglasung in metallisiertem Holz
* Elektrische Jalousien
* Glasfaser
* Renovierungsfonds 110'000 CHF
* Streichen im Juli 2025

Appartementpreis: 1'370'000 CHF

2 Innenparkplätze: 2 x 60'000 CHF = 120'000 CHF

Gesamtpreis: 1'490'000 CHF

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in diesem Appartement in Lugano zu leben, wo jeder Detail auf die Verbesserung von Lebensqualität und privilegierter Lage abgestimmt ist.

Kontakt und Informationen:

Matt Morawski

matt@pdarboisimmobilier.ch

078/ 928 06 44

https://www.darboisrealestate.ch

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