536 m², 1. Stock

Dieses grosszügige und repräsentative Stadthaus befindet sich im beliebten Bachlettenquartier in direkter Nähe zum Schützenmattpark und bietet auf insgesamt drei Stockwerken viel Platz. Zusätzlich stehen im Untergeschoss und Dachgeschoss weitere Flächen zur Verfügung.

Das Quartier zeichnet sich durch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und kleinen Geschäften, die das urbane Flair prägen, aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Tramhaltestelle, Kindergarten, Schulen sowie das Unispital befinden sich in nächster Nähe.

Das elegante 7-Zimmer-Haus wurde im Jahr 1932 erbaut. Die letzte grössere bauliche Veränderung fand schätzungsweise in den 1970er oder 1980er Jahren statt, als die Küche und die Nasszellen renoviert wurden. Auch die Fenster wurden teilweise in den 1980er Jahren erneuert. Im Jahr 1992 wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht. Obwohl Sanierungsbedarf besteht, eröffnet sich die wunderbare Gelegenheit, dieses Haus aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken und es in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln.

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**Aufgrund des Alters der Liegenschaft sowie des anstehenden Sanierungsbedarfs, wurden weitere Nutzungsmöglichkeiten geprüft. Es liegen zwei interessante Machbarkeitsstudien über mögliche Neubauprojekte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne aushändigen:**

* **Mehrfamilienhaus im Stockwerkeigentum*

Gemäss Studie könnte hier ein Mehrfamilienhaus im Stockwerkeigentum mit sechs Wohneinheiten auf drei Stockwerken verteilt und insgesamt 737 m2 Wohnfläche realisiert werden. Der Wohnungsmix würde die Aufnahme von zwei 3.5-Zimmer-wohnungen, drei 4.5-Zimmerwohnungen sowie einer 5.5-Zimmerwohnung vorsehen und somit den unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht werden.

* **4 Reiheneinfamilienhäuser*

Gemäss Studie könnten hier vier Reiheneinfamilienhäuser mit kleinem Garten und separatem Hobbyraum im Untergeschoss entstehen:

* 5.5-Zimmerhaus mit einer Wohnfläche von 154 m2
* 6.5-Zimmerhaus mit einer Wohnfläche von 172 m2
* 8.5-Zimmerhaus mit einer Wohnfläche von 223 m2
* 9.5-Zimmerhaus mit einer Wohnfläche von 225 m2

Das Team der Hecht Immo Consult AG freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.