7.5 Zimmer, 220 m²

Einfamilienhaus an Panorama Aussichtslage

Das zu kaufende Bauland ist unbebaut und befindet sich an traumhafter Aussichtslage in der Dorfmitte des sonnigen Maladers. Vom gesamten Grundstück aus hat man eine traumhafte Aussicht nach Süden, aber auch in Richtung des Tales, nach Westen oder Osten. Das Land befindet sich vollumfänglich in der "Wohnzone" mit einer attraktiven Ausnützung von 0.65. Es kann aufgrund des Baugesetztes insgesamt ca 510 m2 anrechenbarer Bruttogeschossfläche gebaut werden.

Es besteht ein Vorprojekt von der selbst einheimischen Felix und Partner Architektur. Geplant sind zwei unabhängige Einfamilienhäuser, mit jeweils ca 160 m2 Wohnfläche im Hauptwohnteil und ca 60 m2 Wohnfläche in der Einliegerwohnung. Ausserdem verfügen die Häuser je eine Garage und einen Aussenparkplatz. Das bestehende Grundstück mit einer Fläche von 786 m2 wird in zwei Parzellen mit einer Fläche von je 393 m2 unterteilt.

Durch die gegebene Hanglage werden auch die unteren Stockwerke Aussicht haben. Talwärts sind 3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss möglich. Die Wohneinheiten können als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Grundstück und es ist bereits erschlossen. Aktuell gibt es keine Planungszone und es besteht keine Auszonung. Dienstbarkeiten oder Anmerkungen gibt es ebenfalls keine. Das Land kann sofort überbaut werden. Der Kindergarten und die Primarschule von Maladers befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

Maladers gilt als sonnigstes Dorf Graubündens und ist somit eine sehr beliebte Wohngegend. Seit der kürzlichen Fusion mit der Gemeinde Chur ist zudem der Steuerfuss attraktiv. Durch die vielen Wanderwege im Schanfigg und die Nähe zu den Skigebieten Hochwang und Arosa-Lenzerheide, gibt es diverse Freizeitaktivitäten in der Gegend.

Es besteht keine Verpflichtung das Projekt zu übernehmen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die Dokumentation der geplanten Einfamilienhäuser zu.