6.5 Zimmer, 220 m²

ZAHLEN, FAKTEN & HIGHLIGHTS

Einfamilienhaus an ruhiger und sonniger Wohnlage, in familienfreundlichem und bevorzugtem Quartier. Liegenschaft Baujahr 2004 mit Massiv-Bauweise mit verputztem Doppelschalen-Mauerwerk (Haupttrakt) und hinterlüfteter Holzfassade (Nebentrakt). Satteldächer mit Beachtung des sommerlichen und winterliche Wärmeschutz.

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durchdachte Grundrisseinteilung über 3 Geschosse
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überdurchschnittliche Raumhöhen (RH) in sämtlichen Wohnräumen (Flachdecken (RH mind. 2.55 m) und Schrägdecken (EG: RH mind. 2.75 m/max. 4.35 m / OG; OG: RH mind. 2.52 m/max. 3.85 m) mit sichtbaren Sparren
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sehr grosses Wohn-/Esszimmer (ca. 58 m2) mit lichtdurchfluteter Essbereich ("Sonnenzimmer") mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz
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Cheminée für heimelige warme Abende

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hochwertige Küche mit ausreichend Stauraum und Electrolux-Geräten
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pflegeleichte Plattenbeläge in der Küche, im Eingangsbereich und im Bad/WC bzw. Dusche/WC
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harmonischer Doussié-Parkett (Tropen-Hartholz) im Wohn-/Esszimmer und den restlichen Zimmern im Erd- bzw. Obergeschoss
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elektrisch bedienbare Rafflammellenstoren
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Holz/Metall-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Verbundsicherheitsglas bei allen relevanten Fenstern
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Elternschlafzimmer mit separatem Schrankzimmer und Terrasse mit Sicht ins Grüne und auf Teile des Bodensees
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optimal besonnter Aussensitzplatz mit schönem Garten und Baumbestand
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angenehme Privatsphäre ohne Einblick der Nachbarn
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nachhaltige Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe (Erdsonde auf eine Tiefe von 140 m) und 300 Liter Energiespeicher
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Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss mit Waschmaschine, Tumbler und Raumentfeuchter
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grosse Doppelgarage/Veloraum mit viel Stauraum
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Seesicht im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss
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Anschluss an schnelles Glasfaserkabelnetz



Die Parzelle bietet Ausbaumöglichkeiten (mögliche Geschossflächenziffer 0.80 (aktuell 0.50)).