8 Zimmer

Plongez dans lharmonie dune vie familiale préservée, au cur dun quartier résidentiel privilégié de Genthod. Cette belle villa contiguë sur trois niveaux offre les avantages d'un appartement et d'une maison. Un véritable havre de paix, entouré de verdure et protégé des nuisances urbaines. Profitez dun jardin arboré pour vos moments de détente et dintimité, à seulement quelques minutes du centre de Genève.

Les points forts du bien
Volumes et lumière env. 190 m² utile, agencement optimisé, grandes pièces baignées de lumière naturelle
Espaces extérieurs, un jardin privatif arboré de 161 m², terrasses & balcons totalisant 26 m²
Sous-sol polyvalent entièrement aménageable avec accès indépendant, idéal pour studio, bureau ou loisirs
Environnement privilégié, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant à Genthod, cadre préservé et paisible
Accès, proximité immédiate de Genève, écoles, commerces et transports publics

Distribution des espaces
Rez-de-chaussée : lieu de vie ouvert sur la nature
- Grand salon-séjour (28 m²) baigné de soleil
- Véranda chauffée (8,5 m²), prolongeant lespace vers une terrasse couverte (9 m²)
- Cuisine ouverte (10 m²) communicante avec lespace repas
- WC visiteurs
- Garage attenant (22 m²)

1er étage : espace nuit familial
- Trois chambres confortables (18 m² pour la suite parentale, 13 et 11 m²)
- Deux salles de bains bien équipées
- Balcon en bois (9 m²) desservant les chambres

2e étage : espace adaptable
- Mezzanine de 20 m² modulable selon vos besoins : bureau, espace jeux, chambre supplémentaire

Sous-sol à fort potentiel
- Pièce principale polyvalente de 35 m² (salon/bureau/atelier)
- Pièce indépendante de 10 m² avec salle de bains attenante (5 m²)
- Accès direct à une terrasse privative de 9 m²
- Espaces techniques complets : buanderie, local technique, cave

Extérieurs :
- Parcelle de 261 m²
- Jardin arboré avec petit étang décoratif de 161 m²
- Multiples terrasses et balcons pour savourer le moindre rayon de soleil
- Garage sécurisé accolé à la villa

Prestations :
- Chaudière gaz
- Chauffage au sol (y. compris au sous-sol, hors mezzanine)
- Double vitrage intégral
- Construction 1996
- Quelques rafraîchissements à prévoir (notamment la cuisine), offrant un formidable potentiel de personnalisation selon vos envies

Un sous-sol indépendant aux multiples usages. Exploitez lindépendance du sous-sol : studio pour adolescent ou invités, espace professionnel pour activité indépendante, ou salle de loisirs familiale.

Localisation privilégiée à Genthod
- Cadre résidentiel de qualité, verdoyant et paisible
- Accès rapide à Genève centre et toutes commodités
- Proximité écoles, commerces et transports publics

Surface habitable 120 m2
Surface utile 190 m2

Cette villa familiale conjugue volumes généreux, flexibilité daménagement et environnement de qualité supérieure une adresse idéale dans le secteur très recherché de Genthod.

Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite privée et explorer toutes les possibilités quoffre cette propriété dexception !