133 m²

Atemberaubende Luxuswohnung

In der Nähe der Stadt. Der Natur ganz nah.

Herzlich willkommen in der Residenza Winkelmatt, einer modernen Wohnüberbauung an bester Lage im Rütihof in der Gemeinde Baden. Diese atemberaubende 4,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock bietet raffinierte und gut aufgeteilte Räume, die Komfort, natürliches Licht und einen hochwertigen Lebensstil gewährleisten.

Das Wohnquartier Rütihof ist die ideale Wahl für alle, die die Ruhe der Natur mit dem Komfort von Dienstleistungen verbinden möchten. Der bezaubernde Wald neben dem Grundstück ist eine grüne Oase, die von Naturliebhabern, Familien, Sportlern und Tierbesitzern sehr geschätzt wird und sich perfekt für Spaziergänge, Aktivitäten im Freien und Momente der Entspannung eignet.

Für Familien bietet Rütihof eine hervorragende Schulinfrastruktur: Kindergarten und Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar, die weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Baden.

In unmittelbarer Nähe der neuen Wohnüberbauung Winkelmatt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und alles für den täglichen Bedarf, was den Rütihof zu einem sehr beliebten Wohnstandort macht.

Dank der Bushaltestelle „Moosstrasse", die sich direkt neben der Residenz befindet, können Sie Baden und die umliegenden Städte bequem erreichen. Zudem bietet der Bahnhof „Mellingen Heitersberg", der mit dem Fahrrad oder Bus in nur 5 Minuten erreichbar ist, stündliche Verbindungen mit der Linie S3 (in der Hauptverkehrszeit alle 30 Minuten) nach Zürich.

Schliesslich ist der Autobahnanschluss A1 nur 3 Minuten entfernt: Zürich ist in 20 Minuten, Basel in 45 und Bern in rund einer Stunde erreichbar. Eine strategische Position, die Lebensqualität, Effizienz und Mobilität vereint.

Mit einer Wohnfläche von 133 m², bereichert durch eine 9 m² große Loggia, wurde diese Residenz so konzipiert, dass sie eine helle und luftige Umgebung bietet, perfekt für diejenigen, die sich einen exklusiven und komfortablen Lebensstil wünschen.

Die Wohnung besteht aus einer großen Eingangshalle mit Einbauschrank, einem offenen Wohnbereich (Wohnzimmer und Esszimmer) mit voll ausgestatteter moderner Küche. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Ein kleiner Raum mit Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank und schließlich eine überdachte Terrasse nach Süden (9 m²).

Zwei Einzelstellplätze in der Garage runden das Angebot ab.

Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und wird von einer Wärmepumpe angetrieben, wodurch das ganze Jahr über maximale Energieeffizienz und Komfort gewährleistet wird. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze in der Garage.

Das Objekt ist auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich, für Familien mit Kindern und Tieren geeignet und verfügt über einen Aufzug.