8 Zimmer

Cette villa aux lignes harmonieuses, érigée sur un terrain plat d'environ 500 m2 dans un paradis de verdure et de tranquillité, n'offrira que du bonheur à ses futurs propriétaires.

Les commodités (commerces, écoles, TPG) sont à moins de 10 minutes à pied.



Presque à cheval sur deux communes, celles de Lancy et Onex, cette propriété dans un quartier très calme, exclusivement de villas, dans une impasse, saura séduire les familles exigeantes à la recherche de beaux espaces de vie et de tranquillité absolue.

Des prestations écologiques exclusives (pompes à chaleur air/air pour le chauffage et air/eau + panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude sanitaire, excellente isolation) n’engendrant que de faibles coûts (et même un revenu intéressant pour la production électrique par les 33 panneaux solaires photovoltaïques récents).



DISTRIBUTION : 3 niveaux totalisant 260 m2 utiles



REZ-DE-CHAUSSEE :

- 1 entrée avec placard, porte d'entrée sécurisée

- 1 salle de douche avec lavabo et WC

- 1 cuisine entièrement équipée avec accès au jardin, ouverte sur le séjour

- 1 beau séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin

- 1 chambre à coucher ou un bureau avec une porte-fenêtre donnant accès au jardin



1er ETAGE :

- 3 chambres à coucher dont l'une avec porte-fenêtre orientée nord-ouest donnant accès à une terrasse, les deux autres à un balcon commun orienté sud-est

- 1 salle de bains avec double lavabo et WC, + espace de rangement



SOUS-SOL :

- 1 logement de deux pièces (d'environ 40 m2) avec une entrée indépendante (porte blindée) comprenant une pièce à vivre avec fenêtre, 1 kitchenette, une salle de douche/lavabo/WC et une chambre avec fenêtre.

Ce logement pourrait facilement être loué pour apporter un revenu supplémentaire.

- 1 grande pièce polyvalente avec fenêtre

- 1 local technique avec chauffe-eau (ECS), les pompes à chaleur, et le tableau électrique



EXTERIEUR :

- 3 places de parking, dont un garage (3,80 m de long avec possibilité d’agrandissement), et une place sous le couvert

- un joli jardin exposé sud-est et sud-ouest



CARACTERISTIQUES :

- propriété extrêmement soignée

- chauffage et production d'eau chaude sanitaire très écologiques par des pompes à chaleur air/air et air/eau et 33 panneaux solaires photovoltaïques

- Ventilation mécanique contrôlée permanente à double flux (avec en hiver, récupération de l’air intérieur chaud, réversible en été)

- 33 panneaux solaires ont été installés en toiture en 2017 avec une garantie d’usine de 20 ans et une garantie de service gratuit à vie.

- La structure de la maison, d'excellente isolation, a une garantie du constructeur de 30 ans

- toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont oscillo-battantes et verrouillables à clé

- 1 jardin d'hiver insonorisé (permettant d'écouter de la musique à n'importe quelle heure)