3.5 Zimmer, 95 m², EG

3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre/Erdgeschoss
Die Wohnung mit 95/1000 Wertquoten Anteil, 89 Quadratmeter Nettowohnfläche und stimmigen Flächenverhältnissen, liegt am Fusse der Eingangsstrasse zum Schloss. Das Mehrfamilienhaus mit Lift wurde 1981/82 vollständig neu ausgebaut und als Stockwerkeigentum Definiert. Das Haus ist mehrheitlich von den Stockwerkeigentümern selbst bewohnt. Die Wohnungen sind über eine internes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Der Aufzug ist über eine Aussentreppe zugänglich.
In der nahen Umgebung befinden sich kleine Läden zum flanieren und verschiedene Restaurants. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Liegenschaft. Ideale Lage für Berufstätige ohne Auto. Ganzjahres Parkplätze oder Einstellhallenplätze im Parkhaus Oberstadt können gemietet werden, auch sehr praktisch und nah. Die schöne Wohnung mit viel Holzkomponenten, Bestehend aus Esszimmer, Wohnzimmer ineinander übergehend, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Bad mit WC, Balkon Ostseite, Balkon Südseite, sowie als Nebenraum ein Kellerabteil.
Die gemeinsame grosse Waschküche und der Veloraum befinden sich im Eingangsgeschoss.
Die Nasszelle mit Badewanne/Dusche, Toilette und Lavabo ist natürlich belichtet. Eine Teil-Renovation wurde im 2020 vorgenommen, neuer Anstrich, neue Badmöbel und die Beleuchtung wurde neu installiert. Ausrichtung der Nasszelle, Westseite des Hauses.
Die Küche ist räumlich separiert, könnte jedoch bei einem Umbau neu gestaltet werden. Die Küchengeräte wurden ersetzt, Geschirrspüler(2021) Kühlschrank (2023) und das Glaskeramik-Kochfeld mit Steuerungskasten im (2024) Die Küche jedoch, stammt noch aus der Neubauzeit 1982. Ausrichtung Fenster, Westseits auf Altstadthäuser.
Über den Zugangsbereich gelangt man in das Ess- und Wohnzimmer. Das Entree mit Esszimmerecke liegt auf der Südseite des Hauses, mit Blick ins Grüne und auf die Altstadtdächer. Der Boden wurde im 2019 neu mit Ulmenlaminiertem Kork belegt. Das Fenster und die Türe sind 2022 ersetzt worden, mit Einbruchsicherem Fensterglas und Sicherheits-Schlösser am Fenstergriff. Der Raum wurde neu gestrichen.
Der Wohnbereich liegt 3 Stufen höher, dieser Höhenversatz macht die Wohnung räumlich interessant.
Durch die Südausrichtung ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und überzeugt mit Blick ins Grüne. Der Parkett Boden, Landhausdiele Eiche Hell ist seit Frühjahr 2024, der Eyecatcher des Wohnzimmers. Der gemütliche Chemineè-Ofen, hilft die kalten Wintertage aufzuhellen und verbreitet eine gemütliche Atmosphäre. Der Raumübergang mit drei Treppenstufen, vom Esszimmer ins Wohnzimmer sorgt für Originalität. Auf der Ostseite des Wohnzimmers wurde eine Kastenstore ersetzt (2022) und der Raum wurde frisch gestrichen.
Sonniger Balkon Südseite ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Elternschlafzimmer ruhige Lage, da die Strasse zum Schloss durch ein Fahrverbot markiert ist. (Durchfahrt nur für Anstösser gestattet.)
Der Balkon Ostseite befindet sich direkt vor dem Schlafzimmer und ist durch Balkontüre zugänglich.
Fenster, Türe und Storen im Schlafzimmer, wurden im Winter 2022 ersetzt. Einbruchsichere Fenster mit Sicherheitsschloss.
Der Zustand der Wohnung ist gut, Dennoch ist in den nächsten Jahren zur Werterhaltung mit Investitionen gemäss Altersentwertung zu rechnen.
Der Aufzug wurde 2019 erneuert. Die Gasheizung ist ungefähr 10 Jahre und die Radiatoren sind aus dem Baujahr.
Die Bebauung in der Oberstadt ist dicht, daher ist die Nähe zu den Nachbar Liegenschaften vorhanden.
Und sind Sie Interessiert? Möchten Sie gerne mehr Informationen zu dieser Zentral gelegenen Altstadt Wohnung, mit Sonnendurchfluteten Zimmern und Aussicht ins Grüne? Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft, bei ernsthaftem Interesse.
Besichtigungen, sind bei vorheriger Terminvereinbarung in Begleitung von mir, als Eigentümerin der Wohnung willkommen.
Ich freue mich auf Sie!
Das Vollständige Dossier, wird persönlich an Sie weitergegeben, bei Besichtigung und Interesse.