3.5 Zimmer, 115 m², 1. Stock

Ihre Traumwohnung zu vermieten per 15.10.25, oder nach Vereinbarung an einmaliger Lage direkt am Rhein an der Rheinstrasse 20 im schönen und beliebtem 4323 Wallbach bei Möhlin. Die 2019 nach Eigentums Standard gebaute 3.5 Zimmer Wohnung mit Lift und 115m2 Wohnfläche, wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und ist mit den neusten Geräten und Technik ausgestattet.

Durch die grossen Fenster scheint viel natürliches Tageslicht in die Wohnung und bietet dadurch eine atemberaubende Aussicht, eine hohe Lebensqualität und Wohlbefinden.

Das Herzstück der Wohnung ist eine offene grosszügige Wohnküche, welche mit Blick auf den Rhein, zum Kochen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist mehrheitlich mit Parkettböden aus Eiche ausgestattet, ausser Nasszonen, Küche und Eingangsbereich, wo schöne grosse Fliessen verlegt sind.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Recycling-Station, Kita, Arztpraxis, Guesthouse und Restaurant

Merkmale
- Einmalige Lage, direkt am Rhein mit Garten zur Mitnutzung
- Behindertengerecht mit Lift
- Elektroladestationen für Autos (vorbereitet) und Steckdose für E-Bikes in Garage und Keller vorhanden
- Einbauschränke im Eingangsbereich
- Wohnung mit Parkettböden, ausser Nasszonen, Küche und Eingangsbereich
- Elektrische Storen
- Bodenheizung mit Wärmepumpe für geringen Energieverbrauch
- Top moderne Küche mit viel Platz und ausschliesslich Mielegeräten
- Alle Zimmer haben mindestens ein Mückengitter
- Wohn- und Badezimmer Steckdosen für Wandhalterungen für Sonos Soundsystem
- Spots mit Philipps Hue Smartsystem
- WC mit Bad ausgestattet mit Dusch-WC von Geberit und Regenwald-Dusche
- Extra grosse Badewanne (1.6 m breit) für gemütliches Baden zu zweit
- Waschmaschine/Tumbler von Miele, separater grosser Gefrierschrank im Reduit

Finanzen
Nettomiete CHF 2410.-
Nebenkosten CHF 300.- (pauschal)
Bruttomiete CHF 2710.-
Einstellhallenplatz: CHF 130.- *
Kaution: 3 Monatsmieten
Swisscaution: OK
Haustiere: Auf Anfrage
*Mindestens ein Platz muss dazu gemietet werden.

Raumprogramm
- Vorplatz mit ca. 11.2 m2
- Zimmer 1 mit ca. 16.3 m2
- Zimmer 2 mit ca. 15.63 m2
- Wohnen, Essen mit ca. 60.2 m2
- Bad, WC mit ca. 8.8 m2
- Dusche, WC mit ca. 3.5m2
- Keller mit ca. 4.8m2
= Wohnfläche 115.6m2, Nebenfläche 4.8m2

Besichtigung
Unverbindliche Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Disclaimer: Diese Publikation versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte / Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen.