4.5 Zimmer

Spazioso ufficio in affitto a Mendrisio, situato in **zona centrale** e in posizione comoda a tutti i collegamenti principali. Gli ambienti interni sono facilmente riconfigurabili per adattarsi a diverse esigenze operative, con la possibilità di creare più postazioni di lavoro.

È inoltre possibile riconvertire l'unità in un **immobile residenziale di 4.5 locali** , da destinare ad abitazione primaria, offrendo così un'interessante flessibilità d'uso.

Situato al **primo piano,** l'ufficio ha una superficie di **circa 140 mq** ed è attualmente suddiviso in: segreteria, sala riunioni, due uffici direzionali, un ampio locale open-space con postazioni multiple, locale server e bagno. Ogni ambiente ha accesso diretto ad un balcone.

**1 cantina/archivio** è inclusa nel prezzo. L'ufficio dispone di **2 posti auto in autorimessa** . Inoltre, nelle immediate vicinanze sono presenti parcheggi pubblici, utili per collaboratori e clienti.

La palazzina, edificata alla fine degli anni '70, si presenta in buono stato grazie a diversi interventi di ammodernamento nel corso degli ultimi anni: rifacimento del tetto, installazione di una nuova caldaia a gas, sostituzione degli ascensori, pavimentazione delle scale e tinteggiature varie.

La posizione è **** strategica, grazie alla vicinanza all'accesso autostradale, alla stazione ferroviaria, ai mezzi pubblici e al centro cittadino.

Contratto durata minima di 2 anni.

Disponibile dal 01 settembre 2025.

MISURE

Area uffici: 141 mq

Terrazze: 28 mq

SPESE MENSILI

Pigione: 1'800 chf

Acconto spese: 300 chf

Posti auto: 125 chf ognuno

Totale mensile: 2'350 chf

Rif.: A-SM-MEN-VEL-11A