3.5 Zimmer, 93 m², 1. Stock

Vivre entre authenticité et modernité : un appartement lumineux à deux pas d'Yverdon-les-Bains.

Situé au coeur du charmant village de Champagne, à seulement quelques minutes d'Yverdon-les-Bains, ce bien bénéficie d'une position centrale au sein de la commune, à proximité immédiate des commodités locales et des axes autoroutiers.

Cet appartement de 3,5 pièces, entièrement rénové en 2025, constitue le lot 1 d'une petite PPE de 3 lots seulement. Il occupe le premier étage complet et bénéficie d'un ascenseur privatif menant directement au logement.

Les rénovations ont été pensées pour combiner confort moderne et performance énergétique : isolation périphérique, fenêtres triple vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires, et une installation domotique complète pour la gestion des stores et de l'éclairage. L'appartement est vendu équipé d'un lave-linge et d'un sèche-linge.

Il se compose d'un espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres dont l'une dispose de son propre balcon privatif. Côté commodités, deux salles de bains sont à disposition : l'une équipée d'une baignoire, l'autre d'une douche. Une cave privative complète l'objet.

Deux places de parc disposées en enfilade sont proposées en sus du prix de vente (CHF 30'000.-). L'une d'elles est couverte et équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Champagne est une commune vaudoise située dans le district du Jura-Nord vaudois.

Accessibilité

Champagne est bien desservie par les transports publics grâce au réseau Mobilis. Un bus CarPostal relie la commune à Yverdon en 20 minutes avec un départ toutes les heures. Les bus permettent également de rejoindre la gare de St-Aubin, facilitant l'accès à Neuchâtel et Lausanne en moins de 50 minutes. L'arrêt de bus se trouve à seulement 170 mètres de la maison. En voiture, vous atteignez Yverdon en 13 minutes, Neuchâtel en 24 minutes et Lausanne en 30 minutes, avec un accès rapide à l'autoroute A5 via Grandson.

Écoles et garderie

Champagne dépend de l'établissement scolaire de Grandson, qui accueille environ 1'400 élèves. Les écoles primaires se trouvent à 170 mètres, et des services de garde et d'aide aux devoirs sont à la disposition des familles.

Commodités

Le village se trouve à proximité du centre commercial "En Chamard" et d'Yverdon. Vous y trouverez une garderie, des clubs sportifs et diverses commodités comme des magasins d'alimentation, un café-restaurant, des garages, des médecins, ainsi qu'un centre de santé.

Loisirs et culture

Champagne est renommée pour sa tradition viticole. Bien que la commune ait dû renoncer à utiliser son nom sur les étiquettes de vin, ses vignerons continuent de produire et commercialiser des vins sous les appellations Bonvillars et "C-ampagne".

Champagne en bref

District: Jura Nord vaudois.

Gentilé: Champagnoux

Habitants: 1'100 hab. (31 décembre 2022)

Altitude: 449 mètres

Superficie: 3.92 km2

Taux d'imposition: 65 points

Données techniques
Détail du prix :

• Appartement : CHF 780'000.-
• Places extérieures dont une couverte : CHF 30'000.-
• Total du prix :  CHF 810'000.-

Informations complémentaires :

• Chauffage : pompe à chaleur (au sol)
• CECB : en cours
• Charges PPE : en cours
• Bornes electrique : oui
• Ascenseur : oui

Travaux sur l'immeuble entier en 2025 :

• Toiture
• Façade (en cours)
• Sol, murs, plafonds
• Cuisine et salles de bains
• Technique complète du bâtiment
• Triple vitrage
• Domotique
• Ascenseur