5.5 Zimmer, 170 m², 3. Stock

**Ein Zuhause zum Ankommen ? 5.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kilchberg**
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet ca. 170 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée und integriertem Studio schafft eine offene und gleichzeitig strukturierte Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit Miele-Geräten und Granitabdeckung überzeugt durch Funktionalität und Design.

Der private Bereich umfasst drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzbar sind. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Natursteinbelägen sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktische Details wie ein internes Réduit beim Entrée und ein weiteres auf der Terrasse bieten viel Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die rund 150 m² grosse, umlaufende Terrasse mit Zürichseeblick, ganztägiger Besonnung und hoher Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören eine eigene Waschküche, ein abgeschlossener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenplätze. Moderne Gebäudetechnik mit Erdsondenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung ist sofort bezugsbereit ? ohne Renovationsbedarf.

Zwei Tiefgaragenplätze können für je CHF 50'000.? zusätzlich erworben werden.

**Highlights der Wohnung**

* Lichtdurchflutete und sonnige Räume mit durchdachter Ausrichtung
* ?Sehr grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
* ?Fliessender Übergang zur ca. 150 m² grossen Terrasse mit viel Privatsphäre und langjährigen Sträuchern und Bäumen
* Raumhohe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen
* ?Moderne Küche mit Miele-Geräten, Granitabdeckung und durchdachter Stauraumlösung
* ?Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit Steinbelägen und hochwertigen Armaturen
* ?Grosszügiger Stauraum durch Einbauschränke, internes Réduit, Kellerabteil und eigene Waschküche
* ?Ca. 170 m² Wohnfläche ? ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
* ?Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und gesamter Liegenschaft
* ?Zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Steuergünstige Gemeinde Kilchberg mit ausgezeichneter Lebensqualität
* ?Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
* Nachhaltige Erdsondenheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung

**Baubeschrieb**
**Allgemein:** Zertifierter Minergie-Standard, Kontrollierte Wohnraumbelüftung, Aufzug zu allen Wohnungen

**Fassade:** Aussenwärmedämmung verputzt, Holz-Metall-Fenster, Isolier-Verglasung, Flachdach mit extensiver Begrünung

**Storen:** Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rafflamellenstoren via Funksystem, Elektrisch betriebener Sonnenstoren

**Beleuchtung:** Einbauspots in Eingangsbereich, Küche und Bäder
**Medien:** alle Zimmer, Wohnen und Essen mit Multimediaanschluss

**Heizung:** Wärmeerzeugung mittels Erdwärmepumpe, Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Bodenheizung

**Schreinerarbeiten:** Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Sicherheitsverschluss und Langschild mit Sicherheitsrosette, Garderobenschränke gemäss Architekturplan, Metallzargentüren

**Küche:** Küchenkombination mit Miele Geräten, Fronten in Hochglanzlack, Unterschränke mit Auszügen, Arbeitsfläche aus Naturstein

**Bad:** Boden und Wände aus keramischen Platten, Duschen raumhoch

**Wandbeläge:** Weissputz, weiss und farbig gestrichen, Bäder: Abrieb weiss gestrichen, alle Decken Weissputz, weiss gestrichen

**Bodenbeläge:** Zimmer: Parkett Eiche **,** Küche, Bad und Réduit: keramische Platten