4.5 Zimmer, 110 m², 1. Stock

**Wohnungsbeschrieb**
Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem sonnigen Balkon (ca. 8 m²) in ruhiger Lage nahe dem Zürichsee.

Das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Granit-Abdeckung sowie zwei moderne Bäder runden das Angebot ab.

Praktische Einbauschränke, ein eigener Keller, eine separate Waschküche sowie Mitbenutzung von Besucherparkplätzen und Veloabstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 50'000.- zusätzlich erworben werden.

Die steuergünstige Gemeinde Rüschlikon besticht durch ihre hohe Lebensqualität, die unmittelbare Seenähe und vielfältige Freizeitangebote.

Entdecken Sie den Charme dieser exklusiven Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Verkaufsdokumentation zu.

**Ausstattung**

* Lichtdurchflutete und sonnige Räume
* Offenes Wohn-Esszimmer mit fliessendem Zugang zum Balkon
* Balkon mit ca. 8 m2
* Küche mit Miele-Geräten, Arbeitsfläche aus Granit und praktisch zu organisierenden Schränken
* Zwei Bäder, mit Keramikplatten
* Viel Stauraum dank Einbauschränken, Keller und Waschküche
* Gepflegter Zustand der Wohnung und Liegenschaft
* Gasheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung

**Makrolage**
Die Liegenschaft befindet sich am linken Zürichseeufer, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Zürich. Dank der leicht erhöhten Lage profitiert das Grundstück von optimaler Besonnung und einem angenehmen Wohnklima.

Der Bahnhof Rüschlikon ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Zürcher Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch Buslinien sowie die Nähe zur Autobahn A3, wodurch der Flughafen Zürich in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

Rüschlikon zählt mit einem Steuerfuss von rund 75 % zu den steuerlich attraktivsten Gemeinden des Kantons. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Seezugang, der Uferpromenade und Naherholungsgebieten wie dem "Park im Grüene". Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.

**Baubeschrieb**
**Fassade:** Aussenwärmedämmung verputzt, Holz-Metall-Fenster, Isolier-Verglasung, Satteldach mit Ziegeldeckung

**Storen:** Alle Fenster mit Rafflamellenstoren, manuell per Kurbel bedienbar, dazu Sonnenstoren ebenfalls mit Kurbel.

**Beleuchtung:** Unterbaubeleuchtung in der Küche, Wandbeleuchtung in den Bädern

**Heizung:** Wärmeerzeugung mittels Gas, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 ersetzt.

**Schreinerarbeiten:** Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Sicherheitsverschluss, Garderobenschränke gemäss Grundriss, Metallzargentüren

**Küche:** Küchenkombination mit Miele Geräten, Fronten in Holzoptik, Unterschränke mit Auszügen, Arbeitsfläche aus Granit

**Bad:** Boden und Wände aus keramischen Platten

**Wandbeläge:** Abrieb, weiss (teilweise gelb) gestrichen, Bäder: Abrieb weiss gestrichen, alle Decken Abrieb, weiss gestrichen

**Bodenbeläge:** Zimmer: Parkett, Küche und Bad: keramische Platten