102 m²

Dieses ansprechende Büro- und Gewerbeobjekt mit grosszügiger Nutzfläche befindet sich im Kreis 11 Zürich. Die hellen, einladenden Haupträume mit mehreren Fenstern schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während zwei kleine Küchen und WC's zusätzlichen Komfort bieten. Weitere Räume eignen sich ideal als Lagerflächen oder für stilles Gewerbe. Dank separater Zugänge lassen sich die Flächen flexibel nutzen ob als Atelier, Praxis, Yoga- oder Schulungsraum, Coiffeur oder für private Hobbyprojekte. Die geräumige Fläche im Hauptbereich bietet ausreichend Platz für grössere Gruppen oder Meetings. Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und hervorragenden Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso eine zentrale Lüftung in allen Räumen. Beheizt wird über den Fernwärmeverbund Zürich. Ein Garagenplatz mit direkter Anlieferungsmöglichkeit sowie drei Besucherparkplätze direkt vor dem Objekt runden das Angebot ab.

Die Betriebskosten betragen im Jahr 2024 für die Räume CHF 1800 und für die Garage CHF 140. Der Eigenmietwert liegt bei CHF 8100.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Atelier, Praxis, Yoga, Schulungen, Coiffeur oder private Hobbyräume)
• Helle Haupträume mit Fenstern, Küche und WC
• Zusätzliche Lagerflächen ohne Fenster
• Glasfaseranschluss und zentrale Lüftung
• Fernwärme-Heizung
• Drei Besucherparkplätze vor der Gewerbefläche
• Ruhige Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Gute Verkehrsanbindung
• Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.- verfügbar

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