1606 m²

Attraktives Baugrundstück in Emmen Entwicklungspotenzial für ein Wohnprojekt
Dieses 1'606 m² grosse Grundstück an der Adresse Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Grundstück-Nr. 182 & 4610) liegt in der Wohnzone B und bietet spannende Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnbauprojekt. Hanglage mit ca. 16 % Gefälle.

Mögliche Bebauung (nicht abschliessend)
- Zulässige Fassadenhöhe: Flachdach 13.5 m, Satteldach 14.0 m
- Maximale Überbauungsziffer: 0.23 bis 0.25 (inkl. Attikageschoss)
- Geschossanzahl: Voraussichtlich 4 Vollgeschosse plus Attika
- Wohnflächenpotenzial: Ca. 1'011 1'016 m² Nettowohnfläche

Nutzungsmöglichkeiten (approximativ)
Ein mögliches Nutzungskonzept sieht eine Durchmischung verschiedener ohnungsgrössen vor:
- 2½-Zimmer-Wohnungen: ca. 65 70 m²
- 3½-Zimmer-Wohnungen: ca. 85 93 m²
- 4½-Zimmer-Wohnungen: ca. 104 118 m²

Je nach Umsetzung könnte im untersten Geschoss eine Reduktion der Wohneinheiten erforderlich sein.

Erschliessung & Infrastruktur
- Werkleitungen (Schmutzwasser, Frischwasser, Strom, Telekom) sind vorhanden.
- Verkehrsanbindung: Fuss- und Fahrwegrechte gesichert.
- Baugrund & Umwelt: Keine Gefahrenzonen, kein Grundwasser, Standard-Baugrundklasse.

Wichtiger Hinweis
Diese Einschätzung dient lediglich als erste Orientierungshilfe. Eine abschliessende Projektprüfung und Machbarkeitsanalyse sind für potenzielle Investoren oder Käufer zwingend erforderlich.

Lage
Das Baugrundstück am Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Grundstück-Nr. 182 & 4610) überzeugt durch eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung an Infrastruktur und Natur.

Hervorragende Erreichbarkeit & Infrastruktur
- ÖV: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Emmenbrücke bietet schnelle Verbindungen nach Luzern, Zug und Zürich.
- Auto: Die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten: Coop, Migros, Denner und weitere Detailhändler befinden sich in der Nähe.
- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das LUKS Luzern sind schnell erreichbar.

Attraktives Wohnumfeld & Freizeitmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
- Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportplätze, Fitnesscenter und Hallenbad Emmen.
- Naherholungsgebiete entlang der Reuss und zahlreiche Wander- und Velowege bieten Erholung in der Natur.
- Das Skigebiet Sörenberg sowie der Vierwaldstättersee sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit
Das Grundstück am Höhenweg 6 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen perfekt für eine Wohnüberbauung mit hoher Lebensqualität.

Interessiert? Lassen Sie sich das Potenzial dieses Grundstücks nicht entgehen und prüfen Sie die Möglichkeiten individuell!