Gewerbeobjekt

Diese charmante Liegenschaft am Reblaubenweg 6 in Schmerikon SG vereint Wohnen und Arbeiten an zentraler Lage nahe dem Zürichsee. Das Ensemble besteht aus einem älteren 3-Familienhaus mit einfacher Ausstattung sowie einem zweigeschossigen Gewerbeanbau. Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 568 m² vermietbare Nutzfläche, davon 236 m² Wohnfläche und 332 m² Gewerbefläche.

Die drei Wohnungen (2 ½ - bis 5-Zimmer) sind gut gestaltet und verfügen über schöne Ausblicke auf den Obersee sowie die Glarner Alpen. Der Gewerbeanbau eignet sich ideal als Werkstatt, Atelier oder Büro. Das Grundstück umfasst 1'102 m² (zwei Parzellen) mit 8 Aussenparkplätzen. Die Gebäudekubatur beträgt insgesamt 2’927 m³. Öffentliche Verkehrsmittel, Seeufer und Infrastruktur sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Diese Liegenschaft eignet sich auch ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihr Eigenheim mit einer stabilen Mieteinnahme kombinieren möchten. Durch die klare Trennung in drei vollwertige Wohneinheiten sowie dem Gewerbeanbau bietet die Liegenschaft optimale Voraussetzungen für Eigennutzung mit Teilvermietung.

Die jährlichen Mieteinnahmen von aktuell rund CHF 69’000 tragen erheblich zur Tragbarkeit der Finanzierung bei und verbessern die Kapitalrendite. Dank dieser Kombination profitieren Sie gleichzeitig von wohnlicher Unabhängigkeit, zusätzlichem Einkommen und einer optimierten Hypothekarbewertung durch Banken.

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine intelligente Investition in Ihre finanzielle Zukunft.

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