2900 m²

***Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch***
***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch***

Terreno edificabile con casa unifamiliare e particelle boschive Lugano - Pazzallo
In una posizione collinare privilegiata di Pazzallo (Comune di Lugano) è in vendita un interessante terreno con casa unifamiliare esistente risalente ai primi anni 60. La proprietà si trova nella zona R2 Residenziale estensiva e comprende complessivamente 2990 m², costituiti da una superficie edificabile di 711 m² e da due particelle boschive adiacenti.

Il terreno, di forma trapezoidale, è situato su un ripido pendio esposto a nord-ovest e offre una splendida vista sulle montagne circostanti e, in parte, sul Golfo di Lugano.

Dati di edificazione e utilizzo - Zona edificabile: R2 Residenziale estensiva

Indice di superficie lorda di pavimento (SUL): 0,4
Massimo consentito: 284,40 m²
Attualmente edificato: 180,00 m²
Ancora disponibile: 104,40 m²

Indice di occupazione (IO): 25 %
Massimo consentito: 177,75 m²
Attualmente edificato: 107,00 m²
Ancora disponibile: 75,75 m²

Altezza massima edificio: 7,0 m
Distanza minima dal confine: 3,0 m
Distanza minima dal bosco: 10,0 m

Particolarità e potenzialità
Il potenziale del terreno è finora solo parzialmente sfruttato. Tenendo conto delle norme edilizie, vi è la possibilità di ampliare o rinnovare completamente labitazione esistente.

Urbanizzazione
Acqua, elettricità, telefono e allacciamento alla rete fognaria si trovano nelle immediate vicinanze.

Posizione e infrastrutture
Negozi e servizi: ca. 2,5 km (Comune di Paradiso)
Buon collegamento in autobus per Lugano (a ca. 5 km di distanza)
Zona residenziale tranquilla con rapido accesso alla città e al lago

Conclusione
Unofferta interessante in una delle zone residenziali più ricercate di Lugano ideale per acquirenti che desiderano combinare natura, panorama e vicinanza alla città, mantenendo al contempo margini di libertà per realizzare le proprie idee abitative.

Cosa state aspettando? Contattatemi per maggiori informazioni riguardo a questo interessante edificabile. Sarà un piacere sentirvi e offrirvi la mia migliore consulenza.

-

***Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch***
***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch***

Bauland mit Einfamilienhaus & Waldparzellen Lugano - Pazzallo
In bevorzugter Hanglage von Pazzallo (Gemeinde Lugano) steht ein attraktives Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus aus den frühen 1960er-Jahren zum Verkauf. Das Anwesen liegt in der Zone R2 Residenziale estensiva und umfasst insgesamt 2990 m², bestehend aus einer bebaubaren Fläche von 711 m² sowie zwei angrenzenden Waldparzellen.

Das trapezförmige Grundstück liegt an einem steilen Nordwesthang, bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt und teilweise Blick auf den Golf von Lugano.
Bau- und Nutzungsdaten

Bauzone: R2 Residenziale estensiva
Bruttogeschossflächeziffer (SUL): 0,4 max. zulässig: 284,40 m²
Aktuell bebaut: 180,00 m²
noch verfügbar: 104,40 m²

Bebauungsziffer (IO): 25 %
max. zulässig: 177,75 m²
aktuell bebaut: 107,00 m²
noch verfügbar: 75,75 m²

Maximale Gebäudehöhe: 7,0 m
Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 3,0 m
Mindestabstand zum Wald: 10,0 m

Besonderheiten & Möglichkeiten
Das Potenzial des Grundstücks ist bislang nur teilweise ausgeschöpft. Unter Berücksichtigung der Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu erweitern oder neu zu gestalten.

Erschließung:
Wasser, Strom, Telefon und Abwasseranschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe

Lage & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: ca. 2,5 km (Gemeinde Paradiso)
Gute Busverbindung nach Lugano (ca. 5 km entfernt)
Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Stadt und See

Fazit
Ein interessante Angebot in einer begehrten Wohnlage von Lugano ideal für Käufer, die Natur,