4 Zimmer, 280 m², 1. Stock

Frei stehende Gewerbeliegenschaft mit 3 Parkplätzen
Hardstrasse 50, 4127 Birsfelden

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Nutzung & Möglichkeiten
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft eignet sich ideal für:
- Handelsfirmen
- Büro- und Lagernutzung
- Malerbetriebe, Elektriker, Schlosser u. ä.

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Nicht erlaubt sind:
- Shops
- Fitnesscenter
- Freizeitcenter
- Gastronomiebetriebe
- Konzepte mit hoher Kundenfrequenz (Laufkundschaft)

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Flächen & Ausstattung
Nettofläche: ca. 280 m²
Treppenhaus: ca. 34 m²
Allgemeinräume/Heizung: ca. 30 m²
Raumhöhe: 2.70 bis 3.20 m
Warenlift: ca. 1.40 × 1.20 m, Tragkraft: 240 kg
Optionaler Aussenlift: Tragkraft 500 kg, Kosten ca. CHF 60’000.–
5 eingerichtete Arbeitsplätze
Alarmanlage vorhanden

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Parkierung
3 Parkplätze im Preis inbegriffen
Weitere 7–8 Parkplätze können zusätzlich gemietet werden

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Baurecht & Finanzen
Kaufpreis 1. Obergeschoss: CHF 930’000.–
Baurechtszins: CHF 1’144.50/Monat (fix bis 2035, danach neu verhandelbar)
Baurecht gültig bis 2050
Eigentümer (Baurechtnehmer & -geber): W. Oser GmbH
Anteil 1. OG: CHF 13’734.–/Jahr

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Technik & Infrastruktur
Heizung: Ölheizung
Wärmeverteilung: Radiatoren
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 m
Öffentlicher Verkehr: ca. 500 m

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Besichtigung
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Kontakt:
Herr Rosario Perri – IMMOROSSI AG
Telefon / WhatsApp: +41 79 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch
Web: www.immorossi.ch

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Über IMMOROSSI AG
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Rechtliches & Haftung
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