168 m²

An bester Lage im charmanten Appenzeller Dorf Gais präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter und Geschichte. Die Liegenschaft an der Langgasse 14 wurde um 1900 erstellt und überzeugt durch ihre stilvolle Architektur, den soliden baulichen Zustand sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude wurde laufend unterhalten und in den Jahren zwischen 2009 bis 2022 umfassend renoviert.

Gebäude und Nutzung

Die Liegenschaft umfasst vier Einheiten – eine Geschäftsräumlichkeit im Erdgeschoss sowie drei grosszügige Wohnungen in den oberen Etagen. Das Gebäude ist Teils unterkellert und verfügt über zusätzliche Nebenräume wie Waschküche und Technikraum. Auf dem Grundstück stehen mehrere Aussenstellplätze sowie in angenehmer Gehdistanz drei Einstellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung.

Gewerbefläche im Erdgeschoss (vermietet)

Die gepflegte Gewerbeeinheit punktet mit einem einladenden Eingangsbereich, einer Küche sowie einem grosszügigen Hauptraum – ideal für eine Praxis oder Bürozwecke. Weitere Nebenräume sowie sanitäre Anlagen (WC) runden das Angebot ab.

1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (frei)

Diese helle Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die geräumige Küche führt direkt auf die beeindruckende, 37 m² grosse Terrasse – ein echtes Highlight und ideal für ruhige Stunden im Freien.

2. Obergeschoss – 5-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Die familienfreundliche Etagenwohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei der fünf Zimmer sind über den Flur zugänglich. Auch hier stehen ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktisches Layout zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine solide Rendite.

3. Obergeschoss – 3.5-Zimmer-Dachwohnung (vermietet)

Ein besonderes Schmuckstück ist diese charmante Dachwohnung mit stilvoller, modernisierter Küche und hochwertigem Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine grosszügige Terrasse mit atemberaubendem Ausblick auf das Appenzellerland – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Lage und Umgebung

Die Langgasse 14 liegt zentral im Dorfkern von Gais, einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind in Gehdistanz erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz macht das Objekt auch für Pendler attraktiv.

Fazit

Diese Liegenschaft ist die ideale Kombination aus historischer Substanz, gepflegtem Zustand und attraktiver Rendite. Sie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Umgebung. Die aktuelle Vermietungslage sorgt für stabile Einnahmen, das Potenzial der freien Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet zusätzlichen Spielraum für Wertsteigerung.